婚前男方贷款买房，婚后南方独立还贷款，这房子还算共有财产么？

如题，结婚前公积金贷款购买一处房产，结婚后共同入住，并有男方继续完成还贷，问这套房产是属于男方个人财产还是双方共同财产？
房产证上是男方自己的名字

婚前男方贷款买房，婚后南方独立还贷款，则该房产归属可以协商，协商不成则该产权属于男方，但是婚后还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。具体法律规则参考以下内容：

最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条指出：“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的‘其他应当共同所有的财产’：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。”因此，根据以上规定可知，在婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于共同所有的财产。用公积金贷款还房贷，等于夫妻共同还房贷。


最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚姻法第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

根据以上规定，结婚前公积金贷款购买一处房产，结婚后共同入住，并有男方继续完成还贷，该产权归属可以协商处理；如果协商不成，则这套房产是属于男方个人财产，只是共同偿还部分以及房屋增值，属于夫妻共同财产。

追问

感佘谢律师的详细回答，有一点想追问一下。

网游“用快乐交易”所提出的

“有明确证据证明是你一个人婚后还款，不判定为共同财产！”

以及

“每月还款钱款如果从你自己账户走的，不就算你自己的？你的爱人如果拿不出她还款的证据，也可以佐证你的单独还款行为！”

还款的钱款从我的个人账户支出，能否作为不判定共同财产的依据？

追答

　　1.你是公积金贷款，用公积金还款。公积金目前司法解释认定是夫妻共同财产。
　　2.根据婚姻法第十七条，即使你不用公积金贷款和还款，你需要证明，你的还款来源不是夫妻共同收入。如果你们做了夫妻财产约定并公证了，那就好办。
　　3.建议参考《婚姻法》法律条文及以上答复体提及的司法解释条款：
　　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　（一）工资、奖金
　　（二）生产、经营的收益
　　（三）知识产权的收益
　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
　　（五）其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
　　　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　（一）一方的婚前财产
　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
　　（四）一方专用的生活用品
　　（五）其他应当归一方的财产。

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

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