新房贷款是拿什么抵押的

如题所述

购买新房，办理按揭贷款后，新房和房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。
办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同、房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中，房管局会将房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。
新房贷款和二手房贷款有什么不同呢
一、两者的实质不同：
1、新房贷款的实质：购房者向贷bai款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2、二手房贷款的实质：购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二、两者的贷款期限不同：
1、新房贷款的贷款期限：最长不超过30年。
2、二手房贷款的贷款期限：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
三、两者还款方式不同：
1、新房贷款的还款方式：
(1)等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
(2)等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
2、二手房贷款的还款方式：
(1)等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
(2)等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
(3)阶段性等额本息：贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
(4)阶段性等额本金：贷款宽限期内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
(5)一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

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