我是房东,我在2009年6月和用户签订了租赁合同,并签订后用户交给了我房租费,一次性付五年的房租费,使用日期是2010年的7月一1日交接房屋,在2009年的12月份我们又签订了补充协议,补充协议中明确规定用户需在2010年3月份借给房东100万,(因房东的房子是因为在银行里抵押贷款100万,到期后要再次贷款)房东用借来的钱还给银行,再从银行里从新贷款100万,贷款完成后,再将100万还给用户,现在的问题是用户没有按补充规定借钱给我,所以我也没有将房子交给用户,,,,我的问题是谁违约在先,怎样处理这件事,用户起诉我让我赔偿用户的损失?请问我是否应该赔偿用户的损失????还是可以和用户解除合同。
房屋租赁合同签订后又签了补充协议,那个更有法律效力
这可以看成是附条件的民事法律行为,对方条件没有成就,合同不生效,谈不上违约,只有缔约过失责任。
房屋租赁合同签订后又签补充协议,那个更有法律效力
1、要承租人借给房东100万的协议条款里有没有约定如果承租人不借这笔钱的话该如何处理?2、承租人是否借给房东100万是不是房屋租赁的必要条件?请补充一下
租赁合同的补充协议是否有效
一、租赁合同的补充协议是否有效1、租赁合同的补充协议通常有效。租赁补充协议和原协议一样,都应当是双方自愿签署的,一方无权强迫另外一方必须签订补充协议。补充协议经双方签章确认后,就具有法律效力。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行...
租赁合同的补充协议是否有效
有效。租赁补充协议和原协议一样,都应当是双方自愿签署的,一方无权强迫另外一方必须签订补充协议。补充协议经双方签章确认后,就具有法律效力。和普通的协议(或合同)一样,只要双方签字或盖章协议就具有效力,通常而言并不需要公证。补充协议的写作没有固定的格式,写作的关键点在于表达的要清楚明白,避免...
租赁合同到期补充协议有法律效力吗?
租赁合同到期补充协议有法律效力,在当事人双方签署的合同中约定的条款,双方都应该严格遵守;如合同已经到期,则合同已经终止。由于合同履行中存在的问题也是按原合同执行。如甲方在合同到期后用非书面的形式解释以前合同的条款,使乙方在不太知情的情况下答应,这一点是不具备法律效应的。因为,首先合同已经...
租赁合同的补充协议有效吗
租赁合同的补充协议的有效性取决于其满足一定的条件。首先,行为人必须具备相应的民事行为能力,即具有合法的签约资格。其次,补充协议的订立应出于双方真实的意思表示,不存在任何强迫、欺骗等影响其自主决定的情况。同时,补充协议内容不得违反国家法律、行政法规的强制性规定,不能违背社会公共秩序和善良风俗...
补充协议的效力是否大于原合同,两者有不同应以哪个合同为准?
广东贤耀律师事务所黄荣律师解答:1.补充协议效力大于合同效力。在签订合同的时候,合同中的内容如果对某些问题约定不明确的,可以签订补充协议进行约定,而补充协议的效力一般是大于主合同的。2.当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时,应该以时间在后的约定条款为准执行。所以,补充合同的效力优于主...
租赁协议的补充协议是什么
房屋租赁补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当与补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时,应该以时间在后的约定条款为准执行。所以,补充合同...
房屋租赁合同到期后在原合同上续签有法律效益吗?
同样有法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定...
房屋租赁合同到期后在原合同上续签有法律效益吗?
房屋租赁合同到期后,在原合同上续签有法律效力。房屋租赁合同到期后,如果在原合同上作适当修改或备注(主要是租赁期限),则相当于双方又签订了一份新的租赁合同,续签是有法律效力的。另外应该注意的是,如果在原合同上续签合同而对原合同有改动或备注的,应该由双方对改动或备注的内容进行确认,以免...