不算。
容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。
扩展资料
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5
联排别墅为0.4~0.7
6层以下多层住宅为0.8~1.2
11层小高层住宅为1.5~2.0
18层高层住宅为1.8~2.5
19层以上住宅为2.4~4.5
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
参考资料来源：百度百科--容积率
国家没有明确规定，由各地政府自行制定。但为解决车多车位少，停车难的问题。各地政府一般对建设单位开发住宅建设项目，其项目非经营性架空层及地下车库部分的建筑面积，不计入建筑容积率。所以，计算容积率时，地下车库一般不算；但别墅地下室一般要算。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
计算容积率时,地下车库算不算
不算。容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB\/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在...
地下室车库为什么不计容
地下室车库不计容，主要是因为其建筑面积不被计入容积率计算。解释如下：地下室车库的性质与容积率的定义 地下室车库作为建筑物附属的非独立空间，其功能和性质不同于地面建筑。而容积率是衡量一个住宅区内建筑密度和居住舒适度的重要指标，计算时主要关注可居住空间的面积。因此，地下室车库由于其附属性和非...
不算容积率有哪些
答案：不算容积率的内容主要包括：非地面建筑、构筑物、露天停车场等。此外，还有一些特定情况下，绿化植被、公共服务设施等也可能不被计入容积率。解释：1. 非地面建筑：在规划计算容积率时，通常只考虑地面以上的建筑部分。地面以下的建筑，如地下室、地下车库等，通常不会被计入容积率。这是因为地下空间...
建筑哪些地方不计容吗
地下空间，如地下室、地下车库等，通常不计入建筑容积率的计算。这是因为这些地下空间并不参与地表上土地利用效率的评估，而且在一些规划中，地下空间的开发利用也受到特殊规定和限制。因此，这部分面积在计算建筑的容积率时不被计入。二、开放式阳台和飘窗 建筑的开放式阳台和飘窗在设计上一般不被视为独立的...
哪些面积不计入容积率
在容积率计算中，地下空间的面积是不被计入容积率的。这主要包括地下车库、地下室、地下储藏室等部分。因为这些部分的建筑并不占用地面空间，也不会影响地面上的土地利用效率，因此不计入容积率。建筑底层的架空面积 另外，建筑物的底层架空面积也不计入容积率。这类设计常见于商业综合体或者住宅区的入口部分。
地下车库不计入容积率是什么意思
计算房地产项目的总建筑面积时，地下车库的面积不被计算在内。地下车库不计入容积率是地下车库不属于建筑物的主体部分，而是附属设施，其使用功能与地上建筑物不同，且不占用地上空间，在计算容积率时，地下车库的面积不被计算在内。
地下车库算容积率时用算在里面吗
地下车库算容积率时，不算在里面。因为容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，而不是地下建筑。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算...
哪些是不计容面积
不计容面积包括：地下室、屋顶不上人屋面、建筑间距、人防通道、地下车库等建筑部分。不计容面积是指那些不计算在容积率计算指标之内的面积，主要包括建筑的特殊部分或者配套设施等。这些部分一般对于房屋的使用功能和居住品质具有辅助作用，但并不会作为容积率计算的直接因素。例如地下室一般是用于停车或者存放...
哪些面积不算容积率
容积率是指在一定地块上，建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。在计算容积率时，以下面积通常不被计入：一、不计入容积率的面积包括：1. 地下建筑面积：包括地下室、地下车库等。2. 开放式阳台面积：按照相关标准，阳台属于非功能性空间，不计入建筑面积。因此在计算容积率时也不涉及这部分面积。此外还包括...
哪些面积可不计容积率
一、答案 不计容率的面积通常包括地下空间、开放公共空间及部分附属设施。二、详细解释 1. 地下空间：在建筑物的地下部分，如地下室、地下车库等，其面积通常不计入容积率。这是因为地下空间的利用不会直接影响地面的建筑密度和景观，因此不计入容积率可以鼓励地下空间的合理利用。2. 开放公共空间：开放公共...
