如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百四十八条?【标的物的瑕疵担保责任】因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
2、但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。
3、因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。
4、对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
温馨提示：
由于二手房已经使用过一段时间，所以房屋质量问题就更加重要，购房者必须妥善对待二手房验房。如果二手房质量出现问题的话，当事人可以首先协商解决，在协商无果的情况下，应当及时向法院起诉。需要提醒大家的是，法院只对有证据支持的事实予以认可本回答被网友采纳
房屋遇到质量问题怎么办？
如果卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
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买二手房发现有质量问题怎么办
1、确定房屋质量的具体情况，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。2、确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修；反之，该问题不属于保修范围，或者房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要求承担维修义务。3、如果是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家可...
二手房买卖发现房屋质量问题怎么办
若质量问题属于房屋固有，如房顶漏水、墙体开裂等，购房者可向开发商主张保修及赔偿。若超出保修期，则可申请维修资金维修。如非房屋质量问题，而是由外力第三方造成，则视为侵权，责任由侵权方承担，应由其进行修复。法律依据：根据《合同法》第148条，若标的物质量不符合要求，导致合同目的无法实现，买受...
二手房质量问题应该走什么流程
一、与卖家协商解决 二手房纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。二、向消费者协会投诉 发生二手房纠纷如果协商不成，并且二手房纠纷买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向发生二手房纠...
买二手房后发现房子有问题怎么办
如果是，可以在保修期内主张保修；相反，这个问题不属于保修范围，或者人为损坏，二手业主有相应的法律责任，要求承担维修义务；（3）如果二手房结构存在重大质量问题，影响了买方的正常生活和使用，买方可以与业主解除销售合同，并要求业主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。2、法律依据：《中华人民共和国民...
二手房买卖发现房屋质量问题该怎样办
在进行二手房买卖时，如遇房屋存在质量问题，买家与卖家应首先尝试进行协商，以解决争议。若协商无果，可以寻求调解以达成共识。但若对调解结果感到不满，买家有权利选择向法院提起诉讼。在法律途径中，法院是最终的裁决者。在处理房屋质量问题时，买家需关注问题的严重性。如果房屋主体结构存在问题，即问题...
二手房购买后出现质量问题由谁负责
二手房购买后，如发现质量问题，责任归属取决于合同条款及法律规定。若卖家在签订合同时故意隐瞒房屋瑕疵，则构成欺诈，买受人有权要求赔偿。若房屋仍在新建商品房质量保修期内，买受人可向开发商和物业公司申请免费维修，维护自身权益。根据《合同法》第52条，若合同签订时存在欺诈、胁迫行为，损害国家利益...
二手房出现质量问题怎么办
处理这类问题时，需提供证据支持自己的立场。解决二手房质量问题，需先判断卖家责任。若卖家隐瞒，买家有权寻求赔偿甚至解除合同。若买家知情或卖家已告知瑕疵，则卖家不需承担责任。若为隐蔽瑕疵，买家需证明卖家知情，否则卖家不需承担瑕疵担保责任。整个过程中，关键在于证据的收集与运用。
二手房买卖发现房屋质量问题怎么样办
在二手房买卖过程中，若发现房屋存在质量问题，买卖双方应首先尝试通过协商解决。协商需明确指出具体问题所在，双方讨论解决办法及补偿方案，以达成一致意见。若协商不成，可寻求第三方进行调解，调解人需公正、公平，确保双方权益得到合理平衡。若对调解结果不满，或者调解无法达成协议，可以考虑向法院提起诉讼...
二手房质量问题可以退吗
可以。入住之后发现房屋的主体质量不合格，并且经过检验机关确定房屋有质量问题，导致不能够正常使用的在交付给新的业主之后是可以要求退房并且解除合同赔偿经济损失。二手房出现质量问题可以找之前的业主解决，在出现问题时受害方可以合理地提出要求让对方承担修理、更换、重做以及退货等维护自己权益的行为。若...
二手房交房时发现房子有问题怎么办
二手房交房时发现房子有问题怎么办？当你在二手房交房过程中发现房子存在问题，首先要冷静应对，明确问题的性质和解决方案。以下是具体的步骤和建议：一、明确房屋质量情况 在接收二手房之前，建议先进行房屋质量鉴定。通过专业机构对房屋进行全面检测，确定存在的具体问题。二、判断问题是否属于保修范围 了解所...
