买卖二手房，房产如何过户？

如题所述

每个人努力一辈子都是为了一套房子，但看着房价上涨的趋势，越来越多的人买不起新房子。因此，二手房是很多年轻人的不二选择。二手房市场也逐渐占据房产交易的大份额。但是，如果在二手房交易过程中不注意点的话，就容易产生很多纠纷。因此，很多人想知道二手房交易过户时应该注意什么？

1.二手房本身所包含的硬件。因为二手房一般是由房东自己装修和自住的，所以二手房出售时通常会一般都是赠送装修和一些家具设施。卖家应在合同中明确说明家具设备的品牌、颜色和正常用途，买家在审理合同无误后并按合同进行验收。

2.一些原房主的费用结算。买卖双方可以约定时间先到物业处办理房产更名手续，同时让原房主缴纳当月的物业费用。应注意要求物业人员查看原业主是否拖欠物业费和取暖费。如果后续发现还有其他水电费还未缴纳完毕，可以追溯卖家支付。

3.房屋帐户的迁移。二手房买卖双方应该到房屋所在地的派出所查询房屋的户口登记人。原房东应迁出原房子所有的户口。如果还有户口，买家可以要求原房东迁出去。如果他们拒绝处理此事，买家可以追究违约责任。

以上是二手房交易转让注意事项的详细介绍。大家可以参考一下。现在市场上的二手房很多，交易纷争也频繁，大家一定要注意不要被骗了。