合同细则！
我要开一家服装店，要签一个合同呢。想问一下这合同公平吗？合同细则如下：
双方责任：
1、在租赁合约期间，甲方不得随意提高租金或无故收回房屋。
2、租约期满，乙方交清租金及一切费用给甲方后，且房屋无损时，甲方应在本合同期满十天内由甲方退还原收按金给乙方。
3、在合约期内，乙方应按本合同规定时间每月按时交清租金给甲方，不得以任何理由拖欠租金及水电杂费，如乙方超期交租金及水电杂费，每超期一天乙方须付给甲方伍拾元补偿费，如乙方拒付补偿费给甲方或超期五天仍未交租费或租期未满提前退房时，作为乙方自动毁约处理。
4、在合同期内该房屋所发生的一切费用包括：水电费、电话费、有线电视费、清洁维修费、管理费、保安费及工商地税等等政府部门收费，以及其他各种社会摊派费用，均由乙方负责支付。
5、本合同规定乙方不得在该房屋内搞任何违法活动，由此所发生的一切法律责任及经济责任，均由乙方负责，如发现乙方有违法行为作乙方毁约处理。
6、本合同规定乙方不得擅自更改该房屋内的结构及用途，对房屋内设备等配套设施应当面验试，退房时须按交付使用时原好交还甲方。如乙方需要改房屋的结构或用途，须书面通知甲方并经甲方同意后方可，乙方须保证房屋无损坏，如因乙方故意或过失造成房屋及设备的毁损，必须负责维修及赔偿甲方损失，租期满或本合同解除，乙方不得向甲方索取在本屋内投入的装修等费用，出租房屋的不动产部分乙方不得拆走，应无偿归甲方所有，期满或解约超过三天房屋内仍有余物的，视为乙方放弃所有权，甲方可自行处理。
7、未经甲方同意，不得将房屋文字或口头上转租他人，否则作为乙方自动毁约处理，如乙方有需要转租，须书面通知甲方并经甲方签名同意后方可。
8、房屋租赁使用期内，由乙方负责管理，如发生人为事故所造成的经济损失，全部由乙方负责，乙方必须按有关部门规定做好一切防火措施，不准室内放置一切易燃物品化学物品及违禁品，否则作乙方毁约论，而由此引起火灾等造成一切损失由乙方照价赔偿。对于自然灾害造成的房屋及室内物品损失，甲方概不负责。
9、乙方必须按当地公安机关管理部门规定办三证，具体是身份证、暂住证、劳动就业证，如违反以上规定，交由公安机关处理，乙方必须搞好清洁卫生工作，随时接受甲方有关部门及人员监督检查，如属脏、乱、差者，作为乙方毁约处理。
10、乙方承诺如乙方毁约时，甲方有权单方面解除合同，随时收回该房，并有权处理房内一切物品用具，而甲方所收之乙方的租金按金及一切款项概无需退还。
11、该合同自甲乙双方或代理签名后生效并严格执行。
请问如果要他修改一下的话要怎么改才好呢？
建议将合同中的缓冲时间延长并减少相关违约金。
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