离婚后欲卖房必须要前夫签字吗？
详细情况如下：
1、夫妻关系期间购置一房，但男方未出钱，故房产证上只有女方及女方母亲的名字。
2、离婚后并未办理析产。但有离婚证及离婚协议，离婚协议上明确说明男方放弃该房子。现在女方欲卖该房，但中介说不论买卖过户还是析产都必须要找前夫签字。前夫表示不愿意配合此事，之后一直找不到人。基本上无法办理买卖过户、析产。
请问各路大神，像这种情况，有什么方法可以将房子卖出并办理过户，同时又不须要前夫签字？
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》
第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。
第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
参看离婚后过户需要的材料：
需要原来夫妻双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，原来夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税，只缴纳工本费。
继续追问，现在的情况是这样：我现在才知道，朋友与其前夫离婚时并未在离婚协议书上明确房产归谁。
而且离婚时到现在已经超过4年。还可以要求法院将房子判归我朋友所有吗？
没有问题，可以诉讼解决婚姻关系存续期间的财产纠纷。但是法院怎么判就不好说了
本回答被提问者采纳婚姻存续期间不论一方或者双方出资购房，也不论产权证上的产权人只有单方的，都属于夫妻共有财产的！
但是，离婚协议中一方明确表示放弃夫妻共有财产中的该房产，并且经过民政部门确认后发给《离婚证书》的话，就一切ok的！
中介不是不动产管理单位，~！追问
说到不动产的管理单位。是否应该是本市的房产交易中心？
中介表示，4月份的时候曾办理过一个离婚后卖房的，就不需要。但5月初的时候也办理过另一个，房产局就非要前夫或者前妻签字不可。并表示这种“需要前任签字才可以卖房”的情况是一直都存在的，只是有的时候管得严格，有的时候管理不严格。
您觉得我是否应该就此问题咨询当地的房产交易中心？
不就是敲~的吗？
追问敲？您的意思是敲竹杠吗？可是是别的意思？请明示。
另外，等这两天我咨询过了房产交易中心之后，明确解惑，再行采纳答案。
再次谢谢您的热心帮助！
我们都知道夫妻财产属于共有财产，若是因为种种原因想要离婚，共有财产就会被分割，很多离婚夫妻在离婚后就选择把当初的房子卖掉，从而分了卖掉房子的钱，那么离婚后卖房需要对方签字吗?
离婚后买卖房屋，要看《房屋所有权证》上登记的是一个人的姓名还是两个人的姓名，如果登记的还是两个人的姓名，办理过户手续的时候依然要两个人一起去签字的。
如果是一方房产，那么可以一个人决定买卖房屋，如果是夫妻共同房产，必须先过户给一方，才可以销售房产的。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
以上知识就是小编对该“离婚后卖房需要对方签字吗”问题进行的解答，如果您有法律问题想要咨询，可关注无讼，私信咨询。
