定金和订金这两种是我们在买卖交易过程中经常会遇到的，虽然口头上两者叫法一样，但其意义大不相同，很多朋友对这两者的区别都不太了解，在房产买卖交易过程中除了定金和订金之外，还有诚意金和意向金两种。房屋买卖交易的房款是一笔不小的数目，在交易之前缴纳的不管是定金还是订金，又或者是诚意金和意向金也不少，涉及大笔数目的费用，一定要约定好钱是给谁的、怎么用、怎么交付、怎么退还等。先来了解一下这四者的区别吧！
1、定金
定金和订金仅有一字之差，但是两者的区别确实非常明显的，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20%，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。
2、订金
订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。
3、诚意金
在购买新房的时候定金和订金是比较常见的，而诚意金是在二手房交易市场中常见，购房者缴纳小额金额，表达购房诚意，中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。诚意金是一种日常用语，法律上没有诚意金之说，双方达成购房意向，诚意金可抵作房款，达不成购房意向，需无条件退款。诚意金的数额依当事人之间自由约定，法律无约定。
4、意向金
意向金跟诚意金比较相似，也是在二手房交易中比较常见的，意向金是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意，而买卖双方成功交易，意向金通常会转为购房款；倘若交易失败，有部分卖家和中介会把这部分意向金看作是购房者支付的定金，不予退还。
上述所讲的“四金”明显的区别就在于其法律定义以及后期是否能够退回，有的朋友在缴纳了定金之后反悔，想要追回定金，却被告知无法追回，但如果签订的是订金合同，那么即使是反悔买方也是可以追回这一笔钱的，至于诚意金和意向金都不是法律上的定义，自然也不会受到法律约束。
（以上回答发布于2017-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）
定金、订金、诚意金、意向金是什么意思?
意向金是买方表明购买房屋意愿的一种方式。在支付意向金但未转为定金之前，买方有权随时收回。如果买卖双方成功交易，意向金通常转为购房款。如果交易失败，部分卖家和中介可能会将意向金视为购房者支付的定金，不予退还。总结：这四种费用在房屋买卖交易中的含义和用途各不相同。定金和订金在法律上有所区...
买房要付的“四金” 你弄清楚了吗?
诚意金 诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。虽然后三者都是可以无条件退款的，...
如何区分定金、订金、认筹金与诚意金
法律分析：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。认筹金就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。诚意金即意向金，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实...
定金、订金、诚意金、意向金是什么意思?
意向金跟诚意金比较相似，也是在二手房交易中比较常见的，意向金是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意，而买卖双方成功交易，意向金通常会转为购房款；倘若交易失败，有部分卖家和中介会把这部分意向金看作是购房者支付的定金，不予退还。上述所讲的“四金”明显...
定车款定金与订金哪个能退,哪个不能退?
诚意金并不是一个法定概念，法律上没有诚意金有关的规定，而定金是合同法进行过明确规定的内容。很多购房者在看房选房的时候会被卖家要求缴纳一些定金或者诚意金，以表示买房的意向。但是很多购房者搞不清楚定金、订金、诚意金、意向金有什么区别，就容易引发各种房产纠纷，接下来就和小编一起来了解一下...
购房者签认购协议时 一定要知道这四金!
有很多第一次购房的朋友在去挑房选房的时候，总是会听到销售人员说定金、定金等等，其实在买房时，通常都有“四金”，定金、订金、诚意金、意向金，那么这些究竟有何区别呢？如果交了是否可以退呢？1、定金 定金主要是指在签订合同或者是履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。通常来说...
定金、订金、诚意金、意向金,有何区别?
那么今天我就跟大家一起来聊聊定金、订金、诚意金、意向金，有何区别。1、定金不能退 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称 保证金 。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。特别提醒：...
认购协议签订时该注意哪四金?有何区别?
第一次买房，很多人搞不清条款，房屋中介或开发商让交的“金”很多，而它们有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。申请银行贷款，有些费用需要交，有些则是“霸王条款”！定金、订金、诚意金、意向金，有何区别？1、定金 定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式...
定金、订金、认筹金、诚意金别傻傻分不清楚
即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。综上所述，后三者都是可以无条件退款的，即使是这样...
定金、订金、意向金和认购金有何区别
2. 订金，又称预付款，是买方在签订合同前支付给卖方的一笔款项，作为未来交易的初步承诺。支付订金后，买方通常获得优先购买权。与定金不同，订金在一定条件下可以退还。3. 诚意金，也称作意向金，是买方在表达购买意向时支付给卖方的小额款项。诚意金通常在中介参与的交易中出现，支付后可作为房款的一...
