个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
需要 提醒的是，并不是除名无房了就一定 能按照首套房贷款 买房。如果除名的那套房产之前是以被除名方的名义贷款的，即便还清贷款，且现在此人包括家庭名下无房，再贷款买房也不能享受首套房政策。因为银行有规定，对于曾经贷过款的人，即便房子卖了成为无房户，还是要“认贷”。
只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才能认定为首套，这也是银行界普遍的认定标准。
购房者要去办理产权证除名手续时，一般是通过赠与或者过户，将自己名字从房产证上除去。
如果房屋产权之前未做份额约定的话，一般会按照等额划分比例来交税，如两人共有产权，每人就占有二分之一的产权；三人共有产权，每人就占有三分之一产权，以此类推，接受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的契税。
如果是夫妻间房产证除名，就不需要交纳契税；如果和亲戚或朋友两人共同拥有一套房产，一方要除名，可以选择赠与或买卖进行过户除名。
如果过户的房产尚有银行贷款未结清，在贷款尚未结清的情况下去掉一方名字，房产受让方须是银行贷款主贷人，经公证处进行减少产权共有人公证后，由银行出具同意书方可办理除名事宜。
房产证除名后,买房算首套吗?
房产证除名后，还需要在房产交易中心办理销户手续，以后再买房才可以算首套。
房产证除名后多久算首套房?
不算。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
...需要什么手续?之后再买房算首套房还是二套房?
不是的话，去掉算首套房。
房产证上除名再买房算不算首套 称视情况定
如果是夫妻双方就不行，因为查首套要查夫妻双方，如果是父母就可以，但是父母和子女之间除了死亡可以继承外其余只能赠予和买卖，要考虑税的问题。
房产证除名后,买房算首套吗
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是...
房产证除名
只要不是以你名义申办的贷款，你把名字除掉，以后买属于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有办理买卖或是赠与方式，把你名下房产过户给你爹，缴纳税费，才可以除名。理论上，你属于房产共有人，还和你爹属于直系亲属，是可以采取析产手续办理过户手续，省去所有税费的。但是那个法子要看你们本...
房产证除名后,在上海再次买房算首套吗?具体情况如下
跟你除名前后落户没什么大的关系，除名后算首套，如果有过贷款记录算二套
关于首套房的问题,产权各占50%
1.国家规定，直系亲属过户不需要收税，所以，你可以除名，估计也就收个工本费。2.除名后，你可以把你和你老婆你们俩单立一个户口本。这样买房子就是首套了 3.既然你们已经使用过了公积金，就不能再用公积金公积金贷款了
夫妻离婚房产证除名需要怎么办理?
需要先凭离婚协议等相关资料去房管局办理房产分割(需双方到现场);这种方式是免征税只需缴纳一定手续费和工本费的。注意：当房产分割清楚后，才能明确再买房是几套房。办理离婚房产分割后，名下没有房产的，再买房算首套;有一套房的，再买房算二套;有两套房的，则属于限购人群不能再购买。
房产证除名
父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋买卖行为，要收取契税。 1、家庭购买首套房，且面积在90平以下的，契税按1%征收。 2、家庭购买首套房，且面积在90平以上的，契税按2%征收。 3、家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%。 4、购买非普通住宅的，契税为4%。 房屋( 继承 )正与公证费收费...
