法律效力审查
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 (四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
《中华人民共和国合同法》[2] 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》[3] 《最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（一）》
房屋租赁合同生效的条件是什么?
房屋租赁合同生效的条件包括双方具备合同主体资格、租赁合同内容合法合理、是双方真实意愿、合同上有双方签字确认等。这样，房屋租赁合同就具备了生效的要件，自双方签订后发生效力。如果一方中途违约，就要根据合同条款承担责任。一、房屋租赁合同生效的条件是什么?依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同生效的条件...
怎么样的租赁合同才是有效合法
律师解答根据《民法典》第一百四十三条的规定，同时符合以下条件的租赁合同，是有效且合法的：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二...
什么样的租房合同才有效
租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。房屋租赁合同不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。虽然房屋租赁合同不需要公证。注意：备案只是为方便管...
怎么判定房屋租赁合同是否有效
(一)合同主体是否符合规定;(二)房屋是否为法律法规禁止出租;(三)房屋租赁合同的内容是否合法;(四)是否进行过登记备案。【法律依据】《刑法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式...
房屋租赁合同怎样才算有效
依法成立的租赁合同都为有效的。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背...
怎么样才是真正合法的租赁合同?
有效合法的租赁合同需要满足以下条件：1、签订租赁合同双方当事人都具备相应的民事行为能力；2、双方当事人意思表示真实，达成合意；3、合同约定内容不违反法律法规等强行性规定以及公序良俗。【法律依据】《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（...
如何判定房屋租赁合同是否有效
首先，审查合同主体是否合法。出租人和承租人需具备有效的民事行为能力。若为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则合同无效。其次，确保租赁行为不违反法律法规。所有法律法规没有禁止出租的房屋，均应允许出租。租赁双方订立合同时，需就租赁房屋、租金、租赁期限、违约责任等条款达成一致，合同方视为...
租房合同具有法律效力吗
房屋租赁合同纠纷当事人收到法院开出的诉讼费用预交款通知书后，7日内到指定银行设在法院内的收费处交款；5、等待法院开庭审理即可。综上所述，在租房子的时候，应该和房东签订正规的房租合同，这样对房东和租客都是有利的保障，这样如果在租房子的期间有什么突发事件的话，才能有法可依。【法律依据】...
租房合同怎么写才能合法有效
租房合同按以下要求书写才能合法有效：1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等；2、房屋是否为法律法规禁止出租，只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有...
房屋租赁合同应当符合哪些基本条件
房屋租赁合同必须要有以下的要件才有效：房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：(一)当事人姓名或者名称及住所；(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况；(三)租赁用途；(四)租赁期限；(五)租金及交付方式；(六)房屋修缮责任；(七)转租的约定；(八)变更和解除合同的条件；(...
