根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。
地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
扩展资料
计算方式
计算容积率面积=规划条件容积率×规划建筑用地面积
注：规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
2、总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。
3、地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。
一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。
参考资料来源：百度百科-计容积率面积
参考资料来源：百度百科-容积率
这个不准确，比如说广州市的地下建筑目前就没有计算容积率。算不算容积率要看当地的规定。
地下室面积算进容积率里的。
地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。
建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。所以地下室面积算进容积率里的。
容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。本回答被网友采纳
在城市规划中,地下建筑面积也要计算容积率,是吗?
根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
哪些面积不算容积率
地下建筑面积部分：地下空间在建筑设计和规划中通常作为停车场、设备用房等功能使用，这些地下空间不占据地面土地，因此不计入容积率。地下空间的开发程度和利用方式在不同地区可能存在差异，具体是否计入容积率需参照当地的规定。开放式阳台面积部分：阳台作为建筑物的附属空间，通常不被视为主要的居住或功能空间...
什么叫做不计容积率面积
不计容建筑面积(不计容积率建筑面积)，简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的。地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。不计入容积率的建筑面积是有条件的，如屋顶突出部分，大于顶层面积的1\/4就必须计入容积率。在全国大部分地区...
哪些面积计容积率
2. 部分地下建筑的面积。如地下室、地下停车场等，根据规定，部分地下建筑也会计入容积率。二、具体解释：1. 地上建筑物面积：这是指建筑物实际占用的土地面积，包括各种房屋及其相关的配套设施，如围墙、花坛等。这些都是直接占用地面空间的部分，因此直接计入容积率。2. 部分地下建筑面积：随着城市用地紧...
哪些不计算建筑容积率
地下建筑面积是地下的建筑空间，这类面积不计入建筑容积率，原因是地下的建筑很难准确地对其容量进行评估。这类地下空间可能作为停车场、仓库或其他功能用途。考虑到安全和空间利用的问题，地下空间的规划和使用有其特定的规定和要求。这也是出于城市规划的综合考量，确保整个城市空间得到合理高效的利用。建筑物...
哪些指标不计入容积率
独立入户门的车库和地下停车空间。这些部分的建筑虽然属于建筑物范畴，但由于其主要功能并非居住或生活使用，而且一般不计入总居住面积，因此在计算容积率时通常会被排除在外。绿化植被区域。虽然绿化是城市规划中的重要组成部分，但绿化区域并不计入建筑面积，因此也不会纳入容积率的计算中。这是因为绿化区域...
容积率包不包括地下面积
容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。容积率计算公式：1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。2、建筑物顶部有围护结构的...
哪些建筑不计容积率
地下建筑：地下建筑，如地下室、地下停车场等，通常不计算容积率。这是因为地下空间的开发与利用并不直接影响地面上的空间密度和建筑高度，因此不计入容积率。地下空间的开发更多地受到地质条件、安全因素等的影响，而非城市规划中的建筑密度指标。公益性质的配套设施：一些公益性质的配套设施，如公共厕所、消防...
房地产中 别人说什么面积 计容和不计容是什么意思
是房屋正常的。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。只要是地下的面积，无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积。
哪些建筑不计入容积率
地下建筑 地下建筑，如地下室、地下停车场等，通常不被计入容积率。这是因为地下空间的开发与利用与地面上的土地利用效率有所不同，其建筑密度和占地面积的计算方式也不同。地下建筑虽然占据了一定的空间，但并不直接影响土地上的绿化、日照和通风等地面规划要素。架空部分 建筑中的架空部分，例如绿化架空层...
