工商银行贷款36万20年基准利率上浮3%,等额本息,月还款多少

如题所述

现在住房贷款5年期以上基准利率是4.9%,
上浮3%是:
4.9%*(1+3%)=5.047%。
还款方式: 等额本息法
总贷款额: 360000 元
贷款期限: 20 年
贷款利率: 5.047%
每月还款: 2385.20 元
总本息: 572448.00 元
总利息: 212448.00 元

每期还款计算公式:
=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(年限*12)-1))
=360000*(5.047%/12)*((1+5.047%/12)^(20*12)/((1+5.047%/12)^(20*12)-1))
2385.20 元

也可以用excel函数PMT计算:
=PMT(RATE,NPER,PV,FV,TYPE)
=PMT(5.047%/12,20*12,360000,0,0)
= 2385.20 元
PMT--每期还款额
RATE--每期利率
NPER--期数
PV--初值(贷款总额)
FV--终值(0)
TYPE--类型。期初还款为1,期末还款为0。
总本息=每期还款额之和
本例:=2385.2*20*12
= 572448.00 元
总利息=总本息-本金
本例:=572448-360000
= 212448.00 元
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