我跟房东签了租房合同,租期没到,然后我又转租了他人,但是房东同意了,并且签了合同,到我房子搬好了,

我跟房东签了租房合同,租期没到,然后我又转租了他人,但是房东同意了,并且签了合同,到我房子搬好了,要把锁匙交给转租人的时候,又说不租了,我该怎么办

1、租房合同的租期没到,经房东同意可以转租他人。
2、《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。
3、如果转租的承租人签订了合同后又不租了,原承租人在租期内继续承担相应义务,支付租金。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2022-01-26
房东同意可以转租的,获得出租人的同意后可以将房子转租,转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高的,提高的收入应交给房屋所有权人。房屋租赁中,承租人在租赁关系存续期间,租赁财产的所有权并不因租赁而转移给承租人,仍属于出租人。
法律分析
根据相关法律法规规定,如果承租人和房东在合同上约定了未经出租人同意不能转租,那么再转租就是违反合同,承租人不得将租赁权转让或者将租赁物转租给他人,房东可以起诉租客违约,承租人要么按照违约条款处理,要么就是上法院当被告。承租人在出租人不知情的情况下,将房屋转租违法,出租人可以解除合同,由承租人承担违约责任。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人转租后,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。转租需要注意以下问题,(一)承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租。(二)承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。(三)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。(四)订立书面合同,且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第2个回答  2014-06-10
——————————————————————————————————————————

我就是三月租房在东莞长安镇中心附近租房的,我马上也要去深圳宝安区工作了,马上也租房了

不过有的地方要办理个暂时证,过年找工作租房的人多,要提前运筹帷幄啊,租房都3月8月

很高兴能为你解答问题,下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400

好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步
但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过
基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过
那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了,这个还是你租什么房子
因为我可能对当地的不是很了解,怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享
希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的

下面我就和你分享我这几年的租房经历把

一、如果你想租房先大概的确定下方位

1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算,好有谈价的筹码
2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下,把对方的劣势看了说下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信,小心骗子,租房和有熟人的在一起,也适当的有个照应

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便,离车站远近,离市场远近。
2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要,但如果是顶层,你就要看防水做的怎么样了
3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水,发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热
4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看,电源的插头。
6、如果家里有家电要看看好不好用 (这是在你看完房子以后真的决定租之前看的)
7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的,我就是干租赁的
8、如果这些我说的已经构成了问题,在房租方面就要适当的让步。

三、去看房子和租房的时候注意安全

1、要注意安全,上家下家最好都带两三个人
2、以免落单时碰到歹徒,前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
3、要知道是不是碰到了二东家,房屋的产权归谁
4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了
6、身份证房产证都要看原件,最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍
8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙,最好能换下
9、要看环境是否有危险的高压线等
10、要看房屋的安全门和窗的防盗,基本上差不多了

四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

曾经我也为租房子而奔波,不过现在住公司了,希望你能租住到合适的房子
在外面为了生活奔波挺不容易的,虽然可能没解决你的实际问题
但是我还是很高兴的能为你解答,你的采纳和好评就是我最大的动力
虽然累,但帮组别人的路上却是快乐着,如有什么疑问可以追问

—————————现在百度知道在团队赛比拼中、希望你采纳,成人之美—————————

—————————码字不容易、升级需要经验、还望你百忙之中采纳答案—————————

—————————觉得好就请点采纳答案把,给个好评,祝愿你生活更美—————————

—————————希望你新的一年,心想事成,工作顺利,生活欢乐美满—————————本回答被提问者和网友采纳
第3个回答  2014-06-02
你没收转租人的押金吗?

租房合同没到期,有权再转租给别人吗
房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。 一、租房合同没到期,有权再转租给别人吗 房屋可以转租,但是合法的...

房子租不到期,如果转租出去,房东是不是应该把押金还给我?
房租是不可能把租金给你的,因为按照你们的租房合同,你和他才是法律上的承租关系,只有等你的租期到了以后,他才能把押金退还给你,所以在租房期间,你把房子转租出去,那是你和转租方的关系,和房东没有任何牵扯,当然,你也可以找房东协商一下,争取让他退还你一部分押金 ...

...房东说好还要续租,但房东已和别人签订了租房合同(时间从我到期开始...
你好,应该是合法的,口头协议不算数。

租了房子合同没到期房东缺把房子租给其他人了到哪里去投诉
可以通过以下途径进行维权:1. 合同维权:如果租客与房东签订了租房合同,可以通过合同内容来维护自己的权益。一旦发现房东将房屋转租他人,租客可以向房东提出解除合同的要求,并要求返还已支付的租金。2. 民事诉讼:如果房东无视租客的维权要求,租客可以通过民事诉讼来维护自己的合法权益。租客可以向法院提起...

...想退租然后房东同意了,随后转租出去了。但房东不肯退押金和房租_百...
如果你是转租的,你和房东的租赁合同没解除 新承租人和房东签租赁合同,你和房东的租赁合同才是解除 你提前解除租赁合同,属于违约行为,房东可以按合同约定要求你承担违约责任,就是不退租赁和押金 《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、...

租房协议我和房东签了,我再和别人签份租房协议会产生法律责任吗_百度知 ...
会!法律责任属于承租人(比如签合同,租的房子里面做一些不好的事情,房东首先找到的是称族人,而不是和承租人签合同的!)承租人和房东签约的合同已经产生法律责任,在合同中不知道是否注明允许转租,如果允许转租的话承租人可以出租可以签合同,但是不允许转租的话承租人就不能出租 如果合同上面没有注明...

签完租房合同,但是没有到入住时间,和我一起租房的人不想租了,我们需要...
1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定:在租赁期内,乙方需提前退租的,应提前一个月通知对方,并按月租金的200%支付违约金,甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。2、如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成...

我把房子转租给别人了,对方和房东又重新签的合同,可以毁约吗?_百度...
把房子转租给别人,并同别人即租赁方签订了租房合同,那双方就得履约。只要合同在手,对方即使同房东重新签订了合同,那是对方的事情,你同对方还是要履约双方签订的合同,哪一方违约就由哪一方承担违约责任,支付给另一方违约金,然后解除合同。

租房转租要房东签字认可吗
租房转租不需要房东签字认可,只要取得房东同意即可。《民法典》第718条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,但是在6个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。《民法典》第716条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人...

和房东签了一年的租房合同,可以转租给别人吗
若是经过房屋所有人同意,那么是可以转租的,若合同载明不得转租或者未规定,那么一旦出现转租的情形,房屋所有人可以要求解除合同,赔偿损失。二房东一般是指非产权人本人租,是有人从房东处承租了房产,再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。...

相似回答