内部收益率（IRR）到底是什么东西？

我的理解是当一个项目的收益率为IRR的时候对项目的投资就刚好不亏本，这样的理解是对的吗？

说法有一点问题，是项目期间的资金成本（例如银行贷款利率）与你项目的IRR相等时，项目等于白做。

IRR我是这样理解的：同样时间结点的投资，如果按IRR的利率借出去的话，最后可以得到与实施项目同样的收益。

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