按揭贷款一般采用等额本息的还款方式，大部分银行也默认这种还款方式。其中只有少数采用平均资本的还款方式，一般需要客户主动申请，所以银行会采用平均资本作为抵押贷款的还款方式。
银行之所以这么做，是因为如果房贷采用等额本息还款方式，客户需要支付更多利息，银行可以收取更多利息，有利于收益；还有，如果采用平均资本还款方式，客户前期还款压力较大，所以对客户的信用条件要求较高，需要客户有一定的经济基础和稳定的经济来源，否则逾期还款的可能性较大。
如果客户经济条件较差，在房贷还款初期不适合过多的资金投入，选择等额本息还款方式比较好。如果客户不想付太多利息，可以在有钱的时候提前还款，这样可以减少利息，降低借贷成本。
等额本息还款的计算公式是什么:
一般个人购房按揭贷款的期限都在一年以上，所以还款方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月平均等额偿还贷款本息。计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]；[(1+月利率)还款月数-1]
下面举例说明等额本息还款方式。
假设借款人从银行获得个人住房贷款20万元，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。根据上述公式，每月应付本息之和为1233.14元。
等额本息和平均资本有什么区别:
等额本金还款就是每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。所以初期由于本金多，会多付利息，这样初期还款金额会多，后续每个月都会减少。这种方式的好处是，更适合还款能力强的家庭，减少初期因大额还款而产生的利息支出。
等额本息还款是在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。由于每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。
等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。具体您可以联系银行客服人员。
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按揭买房，等额本息和等额本金的总费用是一样的，没有谁比谁划算，只是还款压力不同。前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果前期资金紧张，可以选择等额本息方式。
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。
扩展资料：
等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。
之所以计算出的利息不同，其实是因为不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
参考资料来源：人民网——还贷必读：等额本息和等额本金哪个更划算
本回答被网友采纳等额本息每个月还款金额固定，还款压力小，但利息还得比等额本金多。等额本金每个月还的贷款本金一样，加上每月，利息前期还款压力大，后期越来越小。两者实际利率都是一样的，但建议大家用等额本息的方式，充分利用房贷，而且还款压力小。
本回答被网友采纳等额本息还款方式是指在贷款期间内贷款者每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即还款人每月还款数额都是一样的。这种还款方式优点在于对贷款者家庭的财务影响均衡，财务负担容易测算，对于贷款者合理安排还款计划有益且计算还款金额方法简便。缺点在于一旦贷款者家庭收入发生变动，特别是在收入降低的情况下，还款数额的固定不变有可能使还款人缺乏应变突发事件的灵活性，造成一时的经济困难，甚至有可能造成贷款者违约。
等额本金还款方式又称为利随本清还款方式，顾名思义，"利"是指贷款利息，"本"是指贷款本金，即利息随着每月贷款本金的偿还而结清，已偿还的本金不再参与下次利息的计算。这种还款方式每月的还款额各月都不同，即每月偿还的贷款本金是一样的，而偿还的利息是逐步减少的。利随本清的还款方式优点在于每月还款额是逐月递减的，如果家庭未来预期经济收入不高，或者家庭另有其它财政支出，选择这种还款方式较合适。另外，利随本清还款方式最适合提前还款。因为，提前还款后，还完的本金不再参与下一次的计息，使还款人对利息的的支出更具合理性，节省了一部分开支。
从借款人个人的角度来说，利随本清的还款方式优点还在于它有利于借款人衡量自己的还款能力，有利于借款人顺利实现购房梦。因为，该还款方式首月还款数额最多，以后各月还款数额逐月递减，如果借款人还款初期能保证按时如数还款，从道理上说，以后各月在财务负担降低的情况下，还款应该更不成问题。但是利随本清的还款方式也有它的缺点--计算复杂。
等额本息和利随本清两种还款方式的贷款利率都是一样的：五年以下月利率为3.975‰，五年以上月利率为4.35‰。由于计算方式的不同，每月还款数额不一样。但是，从某个方面说，利随本清还款方式有时利息负担要低于等额本息还款方式。例如，贷款额度100,000元，贷款年限20年，采用等额本息方式每月还款数额672.17元；采用利随本清方式，第一月还款数额851.67元，第二月还款数额849.86元，以后各月还款数额逐月以同样比例递减。由此计算等额本息还款方式比利随本清方式多还利息数额8,902.97元。
等额本息还款方式、利随本清还款方式的还款比较：
条件：贷款100000元，贷款年限5年
贷款100000元，贷款年限10年
贷款100000元，贷款年限15年
贷款100000元，贷款年限20年
贷款年限 等额本息利息 利随本清利息 两者差额
5年 12596.00元 12123.80元 472.20元
10年 28572.80元 26317.40元 2255.40元
15年 44414.00元 39367.99元 5046.01元
20年 61320.80元 52417.83元 8902.97元
注：以上数据参考公积金贷款月利率5年以下（含5年）3.975‰，5年以上4.35‰本回答被网友采纳
按揭买房贷款,等额本息和等额本金相比,哪个更划算啊?
买房贷款想提前还款，无论是等额本息还是等额本金，两者各有优劣。等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。等额本息还款法...
按揭买房,等额本息和等额本金哪个划算?
等额本息好。按揭贷款一般采用等额本息的还款方式，大部分银行也默认这种还款方式。其中只有少数采用平均资本的还款方式，一般需要客户主动申请，所以银行会采用平均资本作为抵押贷款的还款方式。银行之所以这么做，是因为如果房贷采用等额本息还款方式，客户需要支付更多利息，银行可以收取更多利息，有利于收益；还有...
请问按揭买房贷款是等额本息划算还是等额本金划算啊?
③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。温馨提示：平安银行可以办理房屋按揭与抵押贷款，您可以登录平安口袋银行APP-贷款-房贷，了解详细贷款信息并尝试申请。应答时间：2020-12-01，最新业务...
房货提前还清是等额本息更划算还是等额本金更划算
等额本息和等额本金，等额本金提前还款更划算。等额本息还款每月偿还固定的贷款金额，但是前期利息占比高、贷款本金占比低，选择提前还款后，剩余待还款的本金仍然是比较多的，这样起到节省贷款利息的效果非常有限。而等额本金前期还款金额中贷款本金占比高、利息占比低，选择提前还款后，由于已经归还了较多的贷...
买房选择等额本金还是等额本息好
您好 如果您的资金比较充裕，而且这些资金能创造的收益又无法比银行利率高，那么选择等额本金比较划算。等额本金是本金每个月相同，但是利息不同，利息随着时间越来越少，所以前期本金加利息总体每个月付款金额会比较高。资金充裕可以选择等额本金。但也有一个前提，如果您做其他投资，收益率比银行利率还高，...
买房贷款是选择等额本金还是等额本息比较好?
1、按月等额本息还款，即按月还贷款本金和利息，每月还款金额不变，其中每月本金递增，利息递减。因每个月还款额度都一样，这种方式月还款额固定还款压力均衡；2、按月等额本金还款，即按月还贷款本金和利息，每月还款金额递减，其中每月本金不变，利息递减。因越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大...
请问按揭买房贷款是等额本息划算还是等额本金划算啊?
中国银行个人商业贷款等额本息与等额本金的区别：在贷款期内，等额本金还款法，是指每月归还的贷款本金相同，贷款利息逐月递减，前期还款压力大，相同条件总体利息少；等额本息还款法，是指每月以相同的额度（含贷款本金和利息）归还贷款，每月固定一个还款金额，相同条件总体利息多。因涉及还款前后压力、利息...
买房贷款有技巧选择等额本金还是等额本息?
买房子，常见的问题是等额本息和等额本金哪个更划算?按揭贷款的学问还是有很多的，银行是比较推荐等额本息，因为每月还款数额固定，且初期月还款金额较小，更容易被买房者接受。可以省十几万、甚至几十万呢！1.等额本息还款例：以贷款20年，贷款100万元，算下来月还约6500元为例。第一年，其中4000元是...
贷款买房等额本金和等额本息哪个利息少
贷款买房等额本金的利息要比等额本息的利息更少。当其他条件都一样时，只有还款方式有差别的话，相比来说等额本金的利息要比等额本息的利息更少，具体的差距可以使用房贷计算器查看。虽然等额本金的利息少，但是等额本金月初承受的还贷压力很大，如果有一定数额存款的人可以选择这种方式，这种方式可以节省还款...
买房等额本金好还是等额本息好?
一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款(即是月供)要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族，...
