关于房产给别人担保的法律咨询?
十年前,父母将一营业房产给予亲属进行银行担保(因父母不懂法津常识,当时贷款人只说拿你们房产证用一个月,他们根本不知道怎么回事的情况下签字),当时的担保期限是一年.到第二年的时候,我们知道后不同意他们再继续担保,因此父母并没有再签字.可是银行并没有再追我们,这么多年过去了,我们去过亲属家多次,也不知道他们是怎么用银行的钱一直到现在,直到今年,我们又去要我们的房产证,亲属说,银行起诉他了.他说银行有责任,为什么多么多年,不追究.是不是已经过了诉讼期了.我想问一下,我们该怎么办,怎么样维护我们的房产.我们属于补欺骗的.
你们现在的问题是，担保期限已经到期，借贷关系没有终止，银行超过诉讼时效（诉讼时效共4年）无法起诉，要不然银行一定会让你们先归还贷款（《民法通则》第八十九条 依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。）
根据你们的情况，1、你们归还贷款，然后向亲属追偿。2、要求亲属归还银行贷款，解除抵押担保。
房产抵押担保具体有期限吗
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。主债权诉讼时效期间行为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，用房产抵押做担保是有期限限制的。
民间借贷对于房产抵押有什么规定,房产抵押注意事项有哪些?
（一）抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。（二）保证人以自己所有的住房为债务人的借款做担保的，不签订抵押合同。（三）在办理房地产抵押担保时，要到房管部门办理抵押合同登记手续。张异律师解析：根据法律约定，以下房产不能抵押：1、存在权属争议的；2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的...
担保人资格有什么要求,房贷担保人需要什么条件?
1、房贷担保人需要有常住户口或长期居留身份。2、房贷担保人需要有稳定的收入和工作，其个人\/企业征信要良好，还要具备一定的还款能力。3、房贷担保人需要自身有购买住房的合同或协议。4、房贷担保人需要在贷款银行有储蓄账户或者是公积金账户;且存款余额占购买住房所需金额的比例不低于30%，并以此作为购买...
房子抵押给个人需要公证吗
房子抵押给个人需要公证。自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向当地的公证机构提出。法律分析根据相关法律规定，房产抵押担保需要借款人提交下列材料：借款人的身份证、户口，购买住房的合同意向书或其他证明文件。借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明。贷款银行要求的其他证明。到贷款银行填报...
房地产不得设立抵押的情形有哪些
抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。【法律依据】《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）...
抵押房产证贷款是否要担保人,怎么规定的?
网友咨询：抵押房产证贷款是否要担保人，怎么规定的？北京望和律师事务所张红立律师解答：一般来说用房产证抵押贷款是不需要有担保人的。《担保法》第七条：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。第八条：国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款...
个人之间借款用房产怎么抵押?民间借贷房产抵押办理流程?
1、首先，双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力；2、其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续；这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护...
我用房屋在银行给别人抵押贷款+贷款人不还款+我能终止抵押贷款合同吗...
了解合同条款： 查看抵押贷款合同以及房屋抵押登记的相关文件，了解您作为房屋所有权人的权利和义务。法律咨询： 咨询房地产律师或法律专家，了解您在这种情况下的法律权益，以及您是否有可能采取法律行动。与金融机构沟通： 如果贷款人未按合同还款，您可以与金融机构进行沟通，了解他们的计划和法律程序。有些...
现在有外债有房子自己的房子别人可以把我的房屋债权转让给别人吗?
一、抵押是担保的一种形式，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。二、相关法律条文1、优先保护抵押权。《中华人民共和国...
朋友用我的房产证贷款我算保人吗?
用你的房产证贷款，当然你就是担保人了，如果你朋友不还款的话，那么你的房子就会被拍卖。所谓被担保债务，法律上而言就是担保所指向的对象。比如张三向银行借款1万元，那么，张三对银行就有1万元的债务，张三找到李四做担保，李四保证张三按期向银行偿还这1万元债务，否则承担连带责任，在这个例子中，...
