一、其法律特征：
（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同
赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
（2）房屋赠与合同是实践性合同
赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
（3）房屋赠与合同是要式合同
房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
二、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
三、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
赠与房产没办理过户,但受赠人已接受,一直在居住,其他人要法定继承,请问...
赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。（3）房屋赠与合同是要式合同 房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有...
2024年新民法典关于赠与房产的规定是什么
《中华人民共和国民法典》中关于房产赠与的规定是，在房产证还没有过户之前，赠与人可以撤销赠与，但房产赠予具有扶贫、救灾等道德义务性质的话，不能随便撤销赠与。在受赠人不履行法定义务或严重侵犯赠与人合法权益的情况下，赠与人也可撤销房产赠与。 一、新民法典关于赠与房产的规定是什么?《中华人民共...
赠与后其他子女还有权利继承房产吗?
民法典第六百六十四条规定因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。撤销后，其他子女享有房屋继承权。赠与行为还未完成：若赠与的房产还未办理过户的，赠与...
房产赠与孩子他放弃怎么办
在房产赠与过程中，受赠人有权选择是否接受赠与，这属于合法权益之举。如此情形之下，原有赠与行为即失去效力。若赠与房产尚未办理过户登记，由于物权未发生变更，该房产依然归属赠与人所有。若已办理部分手续但未完成全部过户流程，则需依据实际情况决定后续处理方案。若您原本出于特定目的实施赠与，那么受赠人...
房子如何撤销赠与
如果赠与人与受赠人之间已经签订了赠与合同，但尚未办理过户手续，赠与人可以直接行使任意撤销权，通知受赠人撤销赠与，并协商解除赠与合同。如果房产已经过户，赠与人则需要根据法定撤销权的条件，收集相关证据，向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，请求撤销赠与并要求受赠人返还房产。总之，房子撤销赠与的...
房屋产权的赠与有没有明确的赠与权限?没有血缘关系能否赠与?
因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。法律依据《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记...
房屋赠与协议有效吗
因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的,此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。 房产赠与协议经过公证效力: 根据合同法的规定,经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利,所以一经公证该赠与合同即生效,赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权,所以只是经过...
房产赠予如何撤销
在房产赠予的过程中，赠与人享有在赠与财产权利转移之前的任意撤销权。这意味着，如果赠与人尚未将房产过户给受赠人，赠与人有权随时撤销赠予。然而，这种任意撤销权并非绝对，有几种情况除外：如果赠与合同具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，或者赠与合同已经过公证，赠与人则不能行使任意撤销权。撤销...
父母的房产公证给了子女,没过户,以后还能赠送别人吗?
根据相关法律法规，房产证被公证给子女了，但还没有形成过户，也就没有法定的归属权，也是不受法律保护的。父母有反悔的权利，可以继续赠送。只有公证后即时支产办理过户手续，房产所有人变更后就无法赠送了。法律分析房产公证并不会变更房产所有人，只有过户才能变更。房产公证是指公证机关根据当事人的申请...
...要求享有居住权,但子女有债务,可以执行赠予的房产还债吗?
===可以执行该房产，但不得剥夺父母的居住权。因此在涉及拍卖或其他方式处置该房产的时候，首先应明确注明该房设有居住权。有人竞买或接收该房后，可以办理过户手续，但需要等待居住权消灭后，才能占有该房。===《民法典》有专门规定：第366条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅...
