法律分析
二手房交易指导流程：一、全款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、房屋过户，支付首付款 3、交税、领取新房产证 4、物业交割、支付尾款二、贷款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款合同 3、物业评估，第三方担保 4、银行审批 5、房屋过户，支付首付款 6、交税、领取新房产证 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。房屋买卖违约中介费能不能要回来取决于合同约定，一般有两种情况： 1、卖方原因造成该合同不能履行时，无条件退还买方所有购房款项，还应赔付定金等额的违约金； 2、买方原因造成该合同不能履行时，购房定金作为违约金赔偿卖方，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失等房屋买卖卖方违约时中介费能否要回来，具体需要以房屋买卖合同的约定为准，通常情况下约定如下：卖方原因造成该合同不能履行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
卖方只有购房合同,没有房产证,通过中介签定的买卖合同有法律效力吗己...
可以，二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。法律分析二手房交易指导流程...
与中介签购房合同有法律效力吗
1、通过中介买房一般会有两个合同。2、“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。3、“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是...
买二手房交了定金但是没有房产证不想要了定金能要回吗?
知道没房产证前交的定金可以要得回，知道没房产证后交的定金如果合同有条款明确违约不退还定金，就要不回。 没问过有没有房产证，如果能提供对方没有出示有关房产资料的证明材料，定金可以要回，提供不出证明材料，很难要回。如果合同中约定了办理房证的截止时间，过了截止时间，就属于他违约，就有权...
没有房产证只有购房合同的房能买吗
没有房产证只有购房合同的房最好不要买，原因如下所示：1、因为房产证没有办下来是不能进行产权过户的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。2、房产的买卖一般是必须要有房产证，没有房产证是不受法律保护的，法律对此的规定是房...
买了只有购房合同没有房产证的二手房 签的买卖合同是不是一份无效的合 ...
没有房产证的房子是不可以买卖的，你当然可以不买，对方也不能把你怎么样
房屋买卖没有房产证公证有效吗
对没有房产证的房屋进行买卖时，只能申请对购房合同进行公证，公证机构出具公证书后，购房合同有效。但房屋产权以登记为准，公证不能证明房屋的权属有效。为什么会没有房产证1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑...
[image]20 买了只有购房合同没有房产证的二手房 签的买卖合同是不是一...
这要具体问题体分析：一、没有房产证的房子过不了户，产权不能转移，有风险。二、违建房，买卖合同无效。三、非所有人的房子，买卖有风险。四、其他。市场有风险，买卖房产需谨慎。
没有房产证房子定金可以退吗
没有房产证房子定金可以退吗1、如果因为自己个人因素不能买房的，对方是可以不退还定金的；2、如果交易双方能协商解决，就按协商结果处理；3、看事先是否知情没有房产证这件事，若卖方有隐瞒，你在不知情的情况下是可以要求中止合同并要求对方退还定金。如何避免定金陷阱1、不与开发商签订认购协议书就交...
二手房交易草签的购房合同有法律效力没?
朋友你好，中介公司属于居间方，在房屋买卖中只能起到见证和介绍的作用！不管你是否通过中介卖房子，只要你签了定金收条，买卖就成立了，如果你没有足够的理由想不卖房子或者卖给第三人都算你违约。除了要退还买方已经交给你的全部定金和房款，还要赔偿相当于定金一倍的违约金给买房！我可以根据你的情况给...
无产权房屋买卖合同有效吗
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、买无产权房注意什么1、违约风险：由于房子没有房产证，从交定金签合同到过户的时间长...
