房产证办理流程：
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
购房合同更名的风险有哪些
1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。4、房管部门审查后决定是否批准更名需求。购房合同更名的...
想买一个 二手房是 顶帐房 没有房照 说是去开发商 更名 就可以 但是...
你说的那种情况，也是这种房子出售中的情况一种，但是你要情况的知道这套房子是不是在开发商那里签过购买合同，是否有交过首付，或者是你一次性付款，开发商是不是同意债权的抵消，是不是能拿到开发商之后办理的房产证。这都是你要注意的问题。因为他会存在一房多卖的情况，所以你要确实的知道这套房...
想买一个 二手房是 顶帐房 没有房照 说是去开发商 更名 就可以 但是...
你说的那种情况，也是这种房子出售中的情况一种，但是你要情况的知道这套房子是不是在开发商那里签过购买合同，是否有交过首付，或者是你一次性付款，开发商是不是同意债权的抵消，是不是能拿到开发商之后办理的房产证。这都是你要注意的问题。因为他会存在一房多卖的情况，所以你要确实的知道这套房...
购买商品房只网签没备案有什么风险
只网签不备案的法律风险主要是可能会发生一房多卖的现象，开发商有可能会把这套房子重复抵押，而且将来没有办法办理房贷，办房产证甚至都会受到影响，一般开发商和业主网签了之后，下一步就是到房管局去备案的，备案最多两天就能完成。 一、购买商品房只网签没备案有什么风险?1、登记备案制度主要是为了...
买了没有预售许可证的房子有风险吗?
1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼...
购买已经交房但是本没下来没做网签的房注意什么
一、没有做网签备案的房购房合同是不能保障购房者的合法权利的，不能在房管局确权的。另外实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。二、购房网签相当于在房屋管理部门将您的...
买二手房子,小区是前年开发建好的,房产证还没办下来,通过中介看的房该...
房产证没办下来，交易时分以下两种情况：一、刚交了首付款，还没有办按揭 这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的...
请问房产证没办开发商更名转卖房子合法吗?开发商已经同意了
房产证没办，双方协商一致，开发商更名转卖房子合法。如果办理了网签手续，可以变更网签手续后。法律依据《中华人民共和国合同法》第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当...
通过中介公司买一套一手房产证还没下来的房子
一般签完合同付70-80%的款项，将业主全部购房资料拿到手里监管，后期办理房本及过户还是需要业主配合的，因此留部分款项是非常必要的。不论哪种方式，您在付钱之前，必须到开发商处落实对方提供的资料，另外不知道你们当地是否实行预售备案制度，如果实行了，还需要到房管局查询，该房屋是否已经备案了，毕竟...
...什么是房产备案 如果买房子他没有房照 通过开发商改名是否可行。_百 ...
1.按照正常的程序,这样的做法是不合法的,因为是在变像的逃避税收.如果是开发商同意协助办理,内部操作,因为没有备案,应该是容易的.,2.备过案以后,房产就是归你所有了,开发商是没有办理再用作其它用途了.如果备过案的房子再更改名字,就相当于二手房了.3.不可以 4.144平方以内,契税2%加物业维修...
