关于二婚再离婚,房产分割问题

母亲和继父在20年前再婚,二者均是二婚,各带有一个儿子,母亲带的儿子大一些是哥哥,继父的儿子小一些是弟弟,婚后一直是继父管理家庭财产。2016年底父母给大儿子购置145平的房产,当时市价6200元一平方,共计90万元,首付款18万由继父刷卡支付,购房合同和支付收据上写的是大儿子的名字,贷款72万在大儿子名下,由大儿子按月支付,且大儿子在首付款交付后领证结婚。2018年5月父母给小儿子购买117平的房产,现在市价8700元,共计102万元。首付款25万元,同样为继父刷卡支付,购房合同及支付收据上写的是小儿子的名字,贷款还未批下,小儿子未婚。
现在继父要与母亲离婚,这两处房产应怎样划分?

1、买房时父母出资,除书面明确表示赠与外,应视为以帮助为目的的临时性资金出借,子女负有偿还义务。

2、从本案中来看,20年前,两个孩子肯定还小,不超过18岁,子女与父母之间形成了继父母继子女的关系。
3、该首付款虽为继父所付,但应该认定为父母的夫妻共同财产。
4、结论:房产所有权按照产证,贷款由产证所有权人自己偿还,首付款认定为借贷性质应该归还,该首付款应为父母的夫妻共同财产,由父母双方处置。
希望对你有所帮助。追问

谢谢回复🙏请问这个牵不牵扯大儿子房产增值的问题?

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追答

若认定为借贷性质,就存在偿还本金和利息的义务,不存在享有增值部分的权益。试想,银行贷款给你,是否要求你房子增值的部分按比例给他们?

追问

十分感谢您专业的回答,因为继父现在扬言大儿子的房子是他买的,这个房子就是他的,他想要回去,道理跟他讲不通,我很困惑,所以在网上寻求专业的答案,再次感谢您!

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2018-06-26
首付款是父母赠予自愿赠予的,不需要偿还,不能分割,给别人的东西怎么分割。

如果是子女离婚, 父母出钱的份额,可不作为夫妻共同财产进行分割。追问

谢谢回复🙏

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第2个回答  2019-01-12
再婚后动迁房产权证上有女方名字,又没书面证据可以证明房子是一个人的,这房子自然是女方有份,可能份额还应该比小孩多(我没理解错的话老房应该是前夫遗产)。具体情况叙述不祥,一般现在老公如果想要分点,总能找到办法。赠与儿子的说法是错误的,说成是遗产更好一点。

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