正在按揭的房子如何做二次抵押贷款?

由于不少借款人都是按揭房产，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗？答案当然是肯定的，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。

按揭房能贷款吗？

急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款（最高额度可达房产评估值的70%），但是如果名下房产还在按揭中该怎么办？按揭房能再贷款吗？当然可以！现在笔者为大家推荐两种方式。

方式一：二次抵押贷款

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。

方式二：找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

按揭房二次抵押贷款额度

按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：（1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值；（2）二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%（个别银行可达90%）。

按揭房再贷款垫资业务

房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢？按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：

第一步：在当地找一家正规担保公司；

第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；

第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；

第四步：与担保公司签订委托协议；

第五步：银行审批；

第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；

第七步：借款人办理解除抵押登记手续；

第八步：借款人办理抵押贷款；

第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。

业务流程

申请条件

1、借款人年龄18-65周岁；

2、借款人在业务地区有户口、有房、社保或公司（4选1）；

3、房龄要求25年以内，优质学区房或好地段可30年；

4、安置房、经适房、房改房、回迁房等需满5年；

5、征信要求当前无逾期，2年内无“连3累6”；

6、房产中介/金融投资/娱乐行业有特殊要求，非法职业禁入

准备资料

1、个人、产权共有人及配偶身份证；

2、婚姻证明材料，如：结婚证、离婚证、丧偶或单身证明；

3、户口簿或户籍证明材料；

4、房产证（不动产证）或房屋购买合同、借款合同、发票等手续；

5、近6个月银行流水或营业执照（企业或个体户提供）；

6、借款人及配偶（如果有）个人详版征信报告。

贷款介绍

1、贷款金额：5-1000万

2、放款速度：房屋抵押15个工作日，无抵押仅需3天

3、利率范围：月息低至2.8厘

4、贷款期限：抵押类最长30年，无抵押类5年

5、还款方式：灵活多变，可定制还款方案

按揭房办理房屋二次抵押贷款流程：

业主经银行同意，提出按揭房二次贷款申请；

业主准备银行要求的相关材料；

业主联系银行指定机构，进行房产评估；

银行对业主进行资信调查、审查后，通知业主审查结果；

审查通过后，业主到银行办理解押手续；


业主重新办理抵押登记；

业主开始新的还贷。