一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
有土地证和房产证的自建房能买卖吗
如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所...
国有土地出让自建房可以买卖吗?
国有土地出让时自建房一般是可以自由买卖和交易的，个人自建房是俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房...
农村自建房 有国有划拨土地证、 房产证、这样的房子能买吗?
通常农村自建房属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可用对外部买卖。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正...
国有土地自建房可以买卖吗
国有土地自建房可以买卖吗 如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。 国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地...
...上的自建房,有土地证、房产证,这样的房子能买吗?有什么必须注意的事...
可以买卖。应注意：在办理土地使用证过户手续时，应将土地性质由划拨变更成出让，并缴纳土地出让金。
有房产证的自建房能买吗
有房产证的自建房能买。个人自建房是俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定...
有房产证和土地证的自建房可以买吗
有修建住房的审批批文，也依照合法手续办理了房产证，房产证是房管部门发放，不是乡镇政府发放，就可以放心购买。如果无土地使用权证，或者土地是集体或划拨性质，此类住房是小产权住房，不能购买，只有本地本集体内部人员之间可通过集体单位办理买卖过户，不对外部人员办理，这不是商品房。
划拨土地证盖的自建房能买吗?
建议不要购买，划拨为教育、医疗、市政、卫生用地。其不具备建房规划和许可。具体看土地性质和是否具有房屋销售许可
有土地证和房产证的自建房能买卖吗
律师解答：能。房子有房产证没有土地证可以贷款，通常有房产证，就可以进行房屋抵押贷款。房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。
