买房的时候价格、户型、地段、配套、升值空间……这些因素往往是大家比较看重的，除此之外，一些小的细节也不容忽略。用套二的钱买了个舒适的套三，赠送面积大大滴多，等到房子裂了缝才发现压根没人管！说好的超宽楼间距却眼睁睁的看着对面厨房吵着香喷喷的西兰花！住进去才发现小区电梯间、楼梯间窄的可怜！
今天，小编就来给大家讲一讲赠送面积、楼间距、公摊这三个东西到底是个啥子鬼，看完保准你买房不吃亏，好啦，废话不多说，听小编讲房事！
不少楼盘的宣传广告有“一房变两房、两房变三房”、“送飘窗、送露台、送花园”……可是小编就疑惑了：开发商真的有这么“好”？房子哪能是说送就送哒？
这些”赠送“的面积靠谱吗？
1、无产权保证
关于赠送面积产权的问题，小编专门咨询了房管局工作人员，消息绝对可靠：赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。
2、可能是违建面积
一方面，部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的；另一方面，赠送的可能是小区业主共有的面积，如顶层露台、地下室空间等。
3、影响居住环境
赠送面积越多，得房率越高，项目的容积率就越大，降低了业主的人居素质。
开发商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。
小编有话说：
那赠送面积的楼盘能不能买呢？
首先要了解赠送面积存在的风险以及隐患，再从个人购房需求方面去决定要不要买”高赠送“的楼盘，毕竟，仁者见仁，智者见智啦！
楼间距多少合适？
楼间距对我们的日常生活非常重要，直接影响到采光、通风、噪音、隐私等问题。当然，楼间距越宽越好，通风采光视野都是极好的，再也不会出现”别人家的啪啪啪就是您每日的风景“这种事儿了！
那么问题来了，楼间距多少才合适呢？
普通小区较为合理的楼间距可以用一个数值来衡量：楼高：楼间距=1：1.2。比如说一栋楼有30层，按照普通层高2.8米来算，楼高为84米，最合理的楼间距则为100米。
小编有话说：
1、最大楼间距不等于平均楼最大楼间距
很多楼盘在宣传时会有“超宽楼间距100米”等等的说辞，但这通常是一个小区最好位置的那几幢的楼间距，其他楼幢的楼间距常常会远小于这个距离。
2、超高层对于楼间距的要求应该更高
楼层多，楼栋高度也大，对楼间距的要求更为严格，不然，先不说能不能看到对对面邻居炒的什么菜，采光就是个大问题。所以，买超高层的小伙伴就要格外注意咯。
（以上回答发布于2015-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）
别以为买房赠送面积就赚了 有些赠送不靠谱
一方面，部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的；另一方面，赠送的可能是小区业主共有的面积，如顶层露台、地下室空间等。3、影响居住环境 赠送面积越多，得房率越高，项目的容积率就越大，降低了业主的人居素质。开发商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土...
赠送面积真的白送吗?不了解这些小心吃大亏
1、“偷”来的面积：开发商赠给你的面积可能是在建房的时候，将套内建筑面积减少了一部分，再将这部分面积作为赠送面积送给你，这就是“偷”来的面积。2、违建的面积：开发商赠送给你的面积也可能是他们自己擅自改变规划设计，从而搭建起来的面积，这样的面积是违建面积，一旦被拆除也无法得到补偿。3、...
别被忽悠啦!你以为赠送面积真的赚到了吗?
三、露台一般是全送面积，但是不是实用，要考量 一般来说，赠送露台的话都希望是退台形式的，也就是一层面积比一层小。但是退台式的露台在后期装修的时候，顶是比较难处理的，除非做成玻璃房，而且下水、承重等都是有隐患的。可能有人觉得有个露天的露台会很惬意，可是想象很美好现实很骨感啊，灰尘会...
你以为是赚到了 实际这些“赠送面积”本来就不要钱
1、这些赠送面积本来就不要钱 顾名思义，所谓“赠送面积”，从它的名字上就可以理解为，这就是买房送面积。这种赠送面积设计，既可以提供给业主利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，是提高得房率的一种手段。如果你因为“赠送面积”的诱惑而选择了买房，那么，你就上当了，因为根据《建筑工程建...
买房赠送面积不一定是你赚了先别偷着乐
3、买房送露台要是开发商跟购房者提出买房子赠送露台，大多数的购房者都会高兴得立马下定金。但根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。原本就不计入面积的露台，也就没有标记在产权证书上，就算是有些开发商会在后期设计的，将露台...
看清赠送面积两个真相!莫要因小失大!
真相一：有些面积原本就是你的 首先要告诉你一个真相，有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗...
买房“赠送面积”靠谱吗?慎重对待!
从表面上看，买房赠送面积能够让购房者享受到不少的实惠，但由于赠送面积来源成疑，加上官方并不认可这种形式，所以暗藏不少风险，这需要购房者在下定之前三思而后行。赠送面积涉嫌违建 原本以为享受到了开发商赠送实惠，但到头来却变成了“违章搭建”，前后巨大落差让不少业主直呼“不可思议”。在一个多...
买房赠送面积猫腻多?“白送”未必就划算!
你真的得了实惠?减少误导和风险，来科普一下吧。猫腻一：这些面积本来就不要钱 最常见的赠送面积，无非包括：花园、飘窗、露台、地下空间，再稀罕点可能还有阁楼。不是教你不领情，而是在多数情况下，根据相关规定来讲，很多面积原本就不计入建筑面积，自然也不应该计价!露台——《建筑工程建筑面积计算...
揭秘赠送面积背后的猫腻 白送不一定是好的
1、 买房送花园 一般来说，“买房送花园”是开发商针对购买住宅一层的购房者推出的活动，不少人原本由于一层住宅存在采光不良的弊端而不愿购买，但听闻有花园可以免费获取之后便购买了下来，但其实这花园不一定就是你的。虽说花园是赠送的，但很可能是开发商从公共绿地中圈出来的一块，所以从实质上讲，...
买房赠面积是否值得相信 如何应对”赠送面积“陷阱
赠送的面积听起来像是白送的，但其实很可能是“偷”来的。一些售房者会将本应该是公摊的面积算作是赠送面积，然后吸引人购买，或者直接将赠送面积的房价算作是购房款，以此来达到宣传的效果，实际上这些赠送面积，要么就不属于你，要么就是你本就花了钱购买的。2、 赠送面积不计入产权面积 有些赠送...
