私下签订购房合同，有法律效力吗

老人的房子准备卖掉，我想付给老人全款买下，但现在房产证不能更名，因为房屋冻结马上就要拆迁了，两年后回迁。我如果现在付了钱，是否去公证一下，没有房产证能否公证。因为还有其他子女，怕将来出现麻烦，在未更名之前如果老人去世，怎么办。

购房合同是有效的，具有法律效力。具体作如下解答：
首先，根据法律规定，对于不违法的合同，自双方当事人达成一致时成立并生效。生效的合同，对双方当事人都有约束力，应当按合同履行。
其次，购房合同属于不违法的合同，自双方达成一致，签订购房合同时，合同即已经生效。买房人负有支付房款的义务，卖房人负有交付房屋，并办理过户手续的义务。
再次，对于房屋，签订合同只是每一步，购房人要取得房屋所有权，还需要办理过户手续。没有办理过户手续的，房屋所有权仍属于卖房人。在这里，购房合同的生效，只是证明双方达成房屋买卖，但与房屋的所有权的归属是分离的。即，合同生效，但没办理过户手续的，房屋所有权不转移，购房人对房屋不享有权利。
最后，如果合同签订后，如果是卖房人的个人原因不愿办理过户，购房人可以到法院起诉，要求强制过户；如果是客观原因（如毁坏、被法院查封等）房屋无法办理过户，购房人可以向卖房人要求违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

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