怎么办理组合贷款？
首先，我要的是专业的，有经验的回答，回答好可以追加分数！
说明：我现在遇到一个90万的房子，已有首付款30万，剩余60万需要组合贷款。我们夫妻公积金贷款上限48万，另12万需要商业贷款。现在请教高手，教我买房流程，反正把这个房子买成功的流程告诉我，越详细越好！一定要全详细，因为我啥子也不懂！
提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证；办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。支用款项。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
拓展资料：
1、申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，然后公积金管理中心审核通过之后再去银行申请商业贷款。
2、组合贷款买房条件：有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件。是一个按时足额缴存住房公积金的职工，购房组合贷款人具有合法的身份。申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款。有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人。
拓展资料：
1、申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，然后公积金管理中心审核通过之后再去银行申请商业贷款。
2、组合贷款买房条件：有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件。是一个按时足额缴存住房公积金的职工，购房组合贷款人具有合法的身份。申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款。有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2020-10-02
您好，所谓组合贷款是指既符合某银行个人住房商业性贷款条件又符合公积金贷款条件的借款人，且同时办理公积金贷款和商业贷款的贷款业务。组合贷款就是两者的结合。组合贷款的办理流程和每次要去的办理点不同，具体您可以参考如下：
（1）贷款咨询：通过银行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求；通过公积金中心网站、电话和银行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求；
（2）贷款申请：分别向住房公积金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
（3）签订合同：获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同；
（4）贷款发放：公积金中心和银行分别在条件具备时按合同约定发放贷款；
（5）客户还款：客户按合同约定按时还款。
注：各大银行均可办理，但公积金贷款行和商贷贷款行必须是同一家银行。详情
（1）贷款咨询：通过银行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求；通过公积金中心网站、电话和银行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求；
（2）贷款申请：分别向住房公积金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
（3）签订合同：获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同；
（4）贷款发放：公积金中心和银行分别在条件具备时按合同约定发放贷款；
（5）客户还款：客户按合同约定按时还款。
注：各大银行均可办理，但公积金贷款行和商贷贷款行必须是同一家银行。详情
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第2个回答 2010-06-08
首先，办理组合贷款条件及相关内容：
1.70平米以上的房屋才能组合贷款
2.组合贷款只能是公积金贷款的1/2
3.公积金贷款最高限额是15-22万，所以组合贷款最高是7.5-11万
4.采取公积金+组合贷款最多能贷22.5-33万，否则就只能采用单纯商业贷款
其次，办理流程：
1.准备材料（买卖夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证）
2.买卖夫妻双方到担保公司（养育巷123号，电话：65158348）
3.在担保公司签中介协议，并交服务费380元及工本费40元，确认贷款额度与年限
4.到公积金管理中心大厅（65111017）审批（交担保费=贷款额度*贷款年限*0.085%
5.在大厅指定银行签贷款合同（银行就在大厅里）
最后，等到两证出后，放款80%，他项权证出后放款20%，完成！
1.70平米以上的房屋才能组合贷款
2.组合贷款只能是公积金贷款的1/2
3.公积金贷款最高限额是15-22万，所以组合贷款最高是7.5-11万
4.采取公积金+组合贷款最多能贷22.5-33万，否则就只能采用单纯商业贷款
其次，办理流程：
1.准备材料（买卖夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证）
2.买卖夫妻双方到担保公司（养育巷123号，电话：65158348）
3.在担保公司签中介协议，并交服务费380元及工本费40元，确认贷款额度与年限
4.到公积金管理中心大厅（65111017）审批（交担保费=贷款额度*贷款年限*0.085%
5.在大厅指定银行签贷款合同（银行就在大厅里）
最后，等到两证出后，放款80%，他项权证出后放款20%，完成！
第3个回答 2020-11-24
第4个回答 2020-03-24
组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和。
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