从上述概念可以看到：用地总面积是指容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）。
补充说明：
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率 ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。本回答被提问者采纳
住宅容积率计算公式是什么
容积率=总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率指的是项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。小区容积率是什么意思?小区容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建...
什么是容积率
容积率=地面总建筑面积÷建设用地面积，通常以小数位表示。容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超...
容积率是什么意思 容积率多少合适
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，它是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。其计算公式为：容积率=总建筑面积÷土地总面积。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层...
容积率什么意思
容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率（Plot Ratio\/Floor Area Ratio\/Volume Fraction）是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般情况下指...
用地面积、建筑用地面积、规划建设净用地面积、容积率的定义_百度...
计算公式为：容积率=总建筑面积\/总用地面积。当建筑物层高超过8米时，计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率反映了土地使用的密集程度，通常越低的容积率意味着更高的居住舒适度。容积率的高低直接影响到居住区的环境质量，它关系到发展商的成本与住户的居住体验。绿化率是指一个小区绿化面积与用地面积的...
容积率是什么意思?
1、容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。在各大楼盘的详细信息里和置业参谋的解说中，总会看见或听见容积率这个词，可是关于容积率很多人却不是很了解，特别是对于头次购房的置业者来...
容积率指的是什么
容积率是指小区里面的地面上建筑总面积与净用地面积的比例。也可以叫做建筑面积的总密度。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中所占比例，而对于居民来说，容积率则会影响到居住的舒适程度。一个优秀的住宅社区，高层住宅的容积率应该限制在5以下，而多层住宅的建筑容积率应当控制在3以下，绿化率则...
什么是容积率??怎么计算??
1. 容积率定义：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，也称作建筑面积毛密度。它是衡量建设用地使用强度的重要指标，其值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高；反之，舒适度越低。2. 计算公式：容积率 = 项目总建筑面积 \/ 总用地面积 举例：在面积为100平方米的地块上...
容积率是什么意思啊?怎么算的?2.6怎么样呀?
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率系指一定地块内=地上总建筑面积计算值\/总建设用地面积。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，...
建筑容积率什么意思
计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。2、举例分析 在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2。3、容积率大小 容积率大意味着小区内房子多，高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用...
