老厂房有国有土地证，如果要翻盖或重建成文化产业园需要走什么手续？如何办理规划，审批，开工，验收等？

我处有一个老厂房，占地50亩，目前只有国有土地使用证，厂房的建筑都很多年了，都是平房，不能住人了，比较危险了，有想法拆后重建成文化产业园，能办公住宿，把原有的建筑翻建成现代的厂房，只做与民生相关的服务类，不经营生产加工，手续如何能够办理？

1、工业用地改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

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