二手房,房产证已过户,国有土地证还是原房主的名字怎么办?
这种情况应该是划拨土地。可以到当地不动产登记中心办理划拨土地转出让手续，前几年房改房经适房划拨土地并未放开交易，且房地分离，因此出现只过户房产证的情况。不动产登记制度施行后，房地一体，你这种情况需要补缴土地出让金，方可完成土地证的变更登记并合并办理自己名下既有房产又有土地的不动产证。
买了单位二手房只过户了房产证,土地证还是原房主名字,现在想卖房,土地...
1、第一位业主如果手里面有土地证，那么办理土地证的过户时，第一位业主就必须到场签字 2、如果是单位的福利分房，土地性质还是划拨，那么过户费用就比较高了，看看土地面积是多大，要是超过50平，那么还得找评估公司评估，然后缴纳土地出让金；如果土地面积没有超过50，那就不需要评估，但是也得交土地出...
买二手房土地证需要过户吗?办理流程是什么?
土地证需要过户。按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理土地使用证。二手房土地证过户流程：1、签订土地合同 买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到...
房子转让土地使用证需变更吗
需要，买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户;2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、...
二手商品房土地使用证怎么过户?
二手商品房土地使用证过户需要购买双方带上土地使用证等材料到土地资源管理部门过户，也就是通过此种方式来变更土地使用证上的名字，根据规定，办理过户手续首先需要纳税，土地使用证上的名字变更之后，商品房的过户手续基本就办理完成了。 一、二手商品房土地使用证怎么过户?二手商品房土地使用证过户需要购买...
二手房土地证需要过户吗?求答案
只要房产证过户就行了 土地证必须过户，二证齐全才是完整产权。如果没有土地证，房屋就不能申请抵押贷款，产权功能的发挥受影响。房屋拆迁、银行贷款都要求房产证和土地证上的名字必需一致 你的二手房原土地证上注明的土地是什么性质；；；是出让还是划拨？？？ 一定要回复我一下，我正有同样的问题！！
购买二手房土地证如何过户?
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费...
2005年买的二手房,房产证过户了,土地证国有是原户主名没过户,需户主来...
2、交易手续费(由交易中心代收)：住宅3元\/平方米(按建筑面积);非住宅则按成交价或指导价的0.35%收取。3、转移登记费：住宅每套80元；非住宅按成交价或指导价的0.35%收取。二手房办理产权过户时,卖方夫妻双方到场,需带结婚证、产权证和有效身份证；买方本人到场,只需带上有效身份证件即可。来源 ...
我买了一套二手房,当时房产证已经过户了,土地证没有过户,我现在想去把...
不需要原户主，只要带起房产证和本人有效证件就可以了。
二手房办理土地证过户需要什么手续
如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用权证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，...
