第二、房屋共有权证书的房屋共有，这实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务，所谓共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。
第三、颁布的方式和颁发的部门。《房屋共有权证》颁发的方式，按《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定：“共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。”第33条规定：“式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发。”其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护。
第四、共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件。(一)房屋继承而产生的关系：由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有的房屋申请办理《房屋共有权证》，也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》;(二)房屋买卖而产生的关系，由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
房屋共有权证和所有权证的区别
一、房屋共有权证和房屋所有权证的区别 房屋共有权证和房屋所有权的区别在于前者是共有、后者是个人所有。房屋所有权证和房屋共有权证的本质是一样的,都是不动产权属证书,是权利人享有该房屋所有权的证明。 二、办理《房屋共有权证》的条件 办理房屋共有权证的条件： 共同继承房屋按份共有的，房屋共...
房屋共有权证书与房屋所有权证的区别是什么?办理条件介绍
第一、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定：“房屋权属证包括《房屋所有权证》，《房屋共有权证》，《房屋分项权证》第31条规定： “房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。”这就明白无误地说明包...
房产证权利人和共有人有什么区别
1、产权比例不同 产权人和共有人直接的区别在于产权比例，产权人为100%，共有人是没有产权比例的，但产权人和共有人具有对该房产按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。 2、拥有所有权的人不同 产权人指的是对财产拥有所有权的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由两个或两个...
房产所有权证和房产共有权证区别在那里
第一、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定：“房屋权属证包括《房屋所有权证》，《房屋共有权证》，《房屋分项权证》第31条规定：“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。”这就明白无误地说明包括...
房产证与共有权证有什么区别
房产证与共有权证的区别去下：1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。2、《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。3、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，...
有谁知道房产证上“所有权”和“共有人”有什么区别啊?
”所以共有财产的夫妻一方作为抵押人因违反《婚姻法》而侵犯另一方的权利，另一方共有人可以依据《婚姻法》向抵押人提起侵权赔偿之诉。综上所述，有关法律规定的需经共有人同意，该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得...
房产权证和房产权共有[用]证有什么不同
房产权证和房产权共有证，是所有权共同所有。而共用，是使用权共同所有。所有权人可以出售房产，而使用权人只能在一定范围内处分财产，但无权销售房产。法律依据 《中华人民共和国物权法》第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
房屋的产权人和共有人有什么区别?
房屋的产权人和共有人的区别如下：1、所有不同 在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。而产权人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权，因此原则上应得到全体共有人的同意后，方可行使对共有物的使用、收益等权利。2、分割限制不同 在按份共...
有谁知道房产证上“所有权”和“共有人”有什么区别啊?
1.房屋所有权与共有人是两个概念：房屋所有权指的是这个房屋的归XXX所有，根据房屋本上的房屋所有权人有几个定，但婚后的夫妻共有财产除外；共有人，其实是房屋的所有权人的共有方式中的一种，一般就是单独所有，共同共有，按份共有。一般婚后夫妻共有财产共同共有的多。2.房本是在婚后8年买的...
不动产证权利人和共有人的区别
两者都是房屋的拥有者,不同之处在于房屋权人持有的是房地产权证,而房屋共有人持有的是共有权证。 (三)其实房产权利人是房产独有,房产共同共有人是房产共有,都是对该房产有处分权利的人,“权利人”为代表,三个人如无约定则各占三分之一的产权,在买卖或抵押、转让的时候需要三个人同时到场签名...
