1、利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的也就是说:贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。
2、贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.倍或1.5倍。
商业贷款利率：
利率项目 利率(%)
六个月以内（含6个月） 4.35
六个月至一年（含1年） 4.35
一至三年（含3年） 4.75
三至五年（含5年） 4.75
五年以上 4.9
房贷条件：
首先必须满足未贷款两次（还清也算）；
其次没有不良记录或有逾期但在银行接受范围内；
再次必须年满18周岁（一般是要满22岁银行才比较可能放贷）；
其他资料：购房首付款发票或收据、收入证明（或银行流水，证明月收入是贷款月供的两倍以上）、婚姻证明（已婚或未婚）、户口本、公积金账户（如果有交的话）、身份证（或军官证等）、社保或纳税证明、房屋评估报告。
房贷流程：
1、开发商与银行确定贷款成数、年限。
2、双方签定购房合同，选择付款方式，支付首期房款。
3、向银行指定的律师事务所递交相关文件并缴纳律师费
4、相关文件交银行复审
5、通知客户办理放贷手续
6、签保险合同，房屋险(0.56‰必须上，不含地震)保险金=保险金额×年费率×年限系数
7、购房人、开发商、银行三方签订相关合同
①《借款合同》②《保证合同》③《抵押合同》
1、每年1月1日更新至现行利率
代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等
2、放款对应月更新至现行利率
目前首套房应该是有95折，如果银行同意95折的话，第一个月就有体现的。不过从今年年初开始，银行贷款规模比较紧张，优惠贷款可能不太好找。
办理房贷一般需要满足条件如下：
1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。
房贷利率优惠尚无变化。本回答被提问者和网友采纳
工行房贷利率要打折是真的吗
1、利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的也就是说:贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。2、贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷...
工商银行房贷降息
为了更好地满足购房者的合理住房需求，国家陆续发布利好消息，房贷“双降”即将到来。工行等你来办。一、第一降：房贷利率下调。2023年5月15日，央行、银监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发[2022]115号)，明确首套房贷利率下限不低于同期贷款市场报价利率(LPR)减20 BP。-对...
建行都降息了,工行房贷利息降了吗是真的吗
中国工商银行房贷利率没有降，因为是根据国家市场基准利率来进行调节的。工行、建行、农行、中行等多家银行为了适应人民银行完善贷款市场报价利率（LPR）的改革。在2020年的时候，要求贷款者当年内要完成二选一，是“仍然按照原有固定利率计算个人住房贷款”，还是“按照相关规则统一调整为LPR定价方式”，且一...
房贷利率打折政策
3、个人征信是否良好如果你征信好的话一切好说，征信不好，银行能给你房贷就已经不错了，搞不好还要加利率。4、看银行政策同一个人在同一个时期去不同的银行申请房贷的话，银行的政策是不一样的，像工行这种不缺钱的大佬，很少给人打折的，但是对于建行这种亲民的银行就不一样啦，时不时给你一点小...
什么情况下房贷利率会打折
2、是否是首套房：是首套房，且政府政策松动，征信又不错的话，打折的利率是很大概率的。3、征信是否良好：征信好的话一切好说，征信不好，给房贷就已经不错了，可能还要加利率。4、看银行政策：同一个人在同时期去不同银行申请房贷的话，政策是不一样的，像工行少给人打折的，对于建行就不一样啦...
房贷利率打折是谈的吗?
工行房贷利率要打折是真的吗工行个人住房贷款利率执行人民银行贷款利率政策，会综合考虑您的资信状况、购置住房特点、首付款比例高低、贷款期限长短等多种因素而最终确定。由于不同地区、不同客户的贷款办理情况存在差异，为了尽快解决您的问题，建议您与贷款支行联系核实。（作答时间：2019年6月17日，如遇...
工商银行房贷利率4.9%,有人显示内部人可以将利率打85折或9折是真...
各银行规定不一样，有打折的。具体问当地银行
工商银行首套房办房贷利率有打折吗,在第几个月体现
目前首套房应该是有95折，如果银行同意95折的话，第一个月就有体现的。不过从今年年初开始，银行贷款规模比较紧张，优惠贷款可能不太好找。
工行存量房贷的优惠政策到底是怎么规定的?
工商银行已决定从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整。只要是满足该行两个条件的存量客户，无论贷款金额是多少，银行都会自动将利率转为7折优惠。该行规定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30%的优惠，但客户必须同时满足两个条件：...
房贷利率打折问题。工行贷的。求助。
银行贷款优惠利率是要符合政策的，不是一律都有优惠：借款人所购房屋用于自住，为首套普通自住房。普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140㎡（含）以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。有还贷能力，无不良记录，个人住房贷款资信评估结果大于80分...
