民间借贷纠纷求解答

我借朋友30万买房子，当初我们私下说好的，如果他还不上钱，房地做抵押，借条上有著名，朋友悄悄把房子拿去银行贷款20万，三年已经没和我联系了，电话通的不接。
我上诉了他，并胜诉，现在我把他房子卖了27万，银行要来分钱。
银行有抵押权，为第一债权人，分后我只能拿到5万不到的钱，并且再也联系不上这个借款人了。
怎么办？银行贷款不考虑借款人的外债吗？这样银行已经影响到了我要债权和利益。
银行有没有错？
求解

1.我国《担保法》规定，不动产抵押必须到相应的机关办理抵押登记，抵押合同才生效。
虽然你和你朋友在借款合同上约定还不上款时以房产抵押，但因为你们并没有到房产管理机关办理抵押登记，所以你们的以房抵押的抵押合同没有生效。
2. 银行办理贷款，只要借款人提供相应的担保就可以，银行当然也要调查抵押的房产上是否有其他担保合同，如果你当初和你朋友到房产局办理了抵押登记，银行调查时可以查到，但因为你们没有到房产局办理抵押登记，你们的抵押合同在法律上没有生效，所以银行也调查不到你的债权，更谈不上危及了你的债权和利益。
3. 因为银行的抵押合同一般都会登记，抵押权有效。所以法院执行时会优先偿还银行的借款。
4. 你的借款不足偿还的部分，应当继续向你朋友追偿，既然你已经有胜诉判决，就可以在发现你朋友的财产时向法院申请执行。
5.至于怎么办：建议你现在尽量找到你朋友的其他财产，一旦发现他的财产，就向法院提供线索，由法院执行。
如果发现他在外地打工，可以向法院申请直接执行他的工资。追问

谢谢您，虽然机会渺茫，但我不会放弃的，就算是银行，我也不会放弃，这已经是我最后的希望了。

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

当前网址：https://11.t2y.org/zz/8v4fp4s4p422sf8pmp.html