二手小产权房是无法交易的，市民购买小产权房是不受法律保护的。
小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房；现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售；严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。
市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护；小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证。
因而不能办理《房屋所有权证书》；对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。
扩展资料
小产权房的含义
1、一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
4、乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
从使用成本看，物业费、水电费、采暖费。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。大产权房没有这样那样的问题，可以放心购买，而小产权房好不要碰，以免照成以后的困扰。
参考资料:百度百科▬小产权房
法律规定不可以交易。
《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》第四条： 严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地。必须严格按照《土地管理法》和《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）的规定执行。对在建在售的以新农村建设、村庄改造、农民新居建设和设施农业、观光农业等名义占用农村集体土地兴建商品住宅，在地方政府统一组织协调下，必须采取强力措施，坚决叫停管住并予以严肃查处。
二手小产权房交易方法：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房；现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售；严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的；
市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护；小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；
小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》；
对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。
拓展知识：
就“小产权”本身而言,国家是不承认的,遇到纠纷法律上难以保护。
就是“大产权”也无法过户的。因为是过户时必须是有房产证上的房主本人签订的买房协议,并且必须有房主本人持有异议自己的身份证与你一同去公证后,才能办理过户。
如果是老人去世了,应该是先办理继承,过户到继承人的名下,再由继承人作为新房主,持过户后的房产证和他本人的身份证与你一同去公证后,才能办理过户。
另外。如果继承人不只是此一人的话,只要有一个继承人提出异议,你们的交易就是非法无效的。 你们现在的协议是无效的。 建议他先过户到他的名下,再与他签订协议。
参考资料：
本回答被网友采纳二手小产权房怎么交易？怎么从开发商手里买小产权房？
二手小产权房转让方法：
市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房；
现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售；
严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的；
市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护；
小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；
小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；
小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》；
对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。
小产权房由于绕过国家土地征收，其合法性一直不被国家认可，但是这也使得小产权房的交易根本不用缴纳相关税赋，这也减轻了业主不少压力。
直观地看，小产权房，利民不利国。本回答被提问者采纳
小产权怎么买卖最安全
1、选可靠中介 一般小产权房屋，在交易的时候可以通过中介来操作。在买卖交易之前，中介会先进行房屋的检测，确保无误。若是在交易过程中带有争议，中介也会承担一定的责任。因此为了更安全可靠的购置小产权房，在交易之前建议选择一个可靠的中介，这样更会有保障一些。2、签订买卖合同 为了确保小产权房的...
二手的小产权房子可以过户吗
小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。
小产权房交易流程到底是什么呢?
一、初步洽谈 买方应首先查看心仪的小产权房，双方在看房后进行初步的价格、付款方式、交房日期等事项的商谈。通常情况下，所有交易产生的费用由买方承担。双方需明确这些基本条款后，再进行下一步操作。二、查档 随后，买卖双方应携带房产证原件或按揭合同原件前往档案大厦国土部门查询房产档案。这是确保房产...
二手房小产权交易流程
二手房小产权交易流程具体如下：首先，本集体成员需了解房源信息，实地看房和挑选合适的房产。其次，买卖双方应就房产达成初步意向。随后，双方进行深入谈判并签订合同，其中可能包括支付部分或全部房款的条款。接下来，卖方交付房产给买方，买方则需按照合同规定的方式支付剩余的房款。最后，交易完成后，买方接...
小产权房买卖合法吗,要怎么买卖?
三、小产权房买卖需要注意什么?1.担保交易。在选购小产权房的时候，首先要确定该房产是否存在利益纠纷，要有当事人进行承诺并且约定履行合同，保护买卖双方的合法权益。如果该小产权房存在买卖纠纷，就不能考虑。2.购买交易的时候要证实。小产权房没有房产证，也无法过户，所以在购买交易的时候，最好是有...
二手小产权房买卖需要哪些手续
二手小产权房买卖需遵循一套流程，以确保交易过程合法与透明。首要步骤是买方需调查房产产权，确保产权完整、真实且可靠。特别注意产权证上的业主姓名与售房者身份是否相符，确认无抵押或共有人存在。接下来，双方签订正式的二手房买卖合同。紧接着，买方需找评估公司对房产进行评估，此步骤通常耗时5-7个...
二手小产权房办房证怎么样过户
二手小产权房过户流程涉及多个关键步骤。买卖双方需建立沟通渠道，卖方需提供房屋所有权证书、身份证件及其它相关文件。若房屋合法并具备上市交易条件，双方可签订买卖合同，约定房屋交付时间、产权转移等事宜。买卖双方随后共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门审查后，若符合条件，则准予办理过户手续。
二手小产权房办理流程是什么
二手小产权房办理流程是：1、签署合同。买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。2、申请交易。买卖双方去...
二手小产权房应该怎么买卖
二手小产权房买卖涉及复杂法律问题。小产权房属于农村集体土地上未经正式产权证明的建筑。买家在交易前需明确了解合同范本，包括交易双方、交易内容、价格、方式、标准、违约责任及争议解决机制等。特别提醒，仅本集体经济组织成员间转让合法有效，向非成员出售视为无效。目前，我国农村法律制度允许小产权房使用...
二手小产权房应该怎么样卖
在出售二手小产权房时，需要注意流程与手续的严谨性以确保交易的顺利完成。首先，买卖双方应签订一份《房屋买卖合同》，明确双方权利与义务。接着，卖方需解决房屋在交易过户时可能存在的问题，确保交易条件符合要求。若买家打算通过按揭贷款购房，需要向银行申请贷款，并取得银行的书面答复。而一次性付款的...
