违规交房和合同内容与实际不符。

于沧州隆和房地产开发有限公司
违规交房情况全体业主反应材料

第一、交房不符合正式的交房条件，没有主管住建部门的验收合格报告,没有五证两书两表，强行交房，这是不合理的，应当依据住建部门的验收报告的日期作为交房的日期，不管有没有领钥匙均。经过业主代表前往住建局了解开发商对于我们北区的住宅并未提交验收手续。企业内部验收不能作为正式法定部门验收依据。我们要求一、开发商出具权威部门的正式房屋验收合格报告。二、开发商出具正式的法律规定的交房五证两书两表（即《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》,《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》，《商品房面积实测表》、《建设工程竣工验收备案表》。三、开发商根据以上两条内容要求确定正式交房日期，期间未按照正式交房日期交房行为属于违约交房行为，应支付业主交房违约金。

第二、配套设施，没有完善，不能交付房屋，其配套设施包括基础硬件：消防设施，电梯，绿化，有线宽带，车位等。做为业主我们现场了解目前该北区楼房消防设施并未施工完毕，更谈不上消防部门验收合格了。电梯部分并没有技术监督局的验收手续不符合特种设备使用条例。绿化部分尚未按照原设计沙盘全面绿化完毕。购房合同中的有线电视和宽带入户、还有室内墙面拉毛和墙底白面都没有按照合同履行。地下室和车位业主已经全款交付了款项，但是开发商并没有按照配套设施要求交付我们购买的车位和地下室。
我们要求开发商一、出具消防设施和电梯的相关权威部门的验收合格手续。二、按照交付房屋的有关规定和合同约定内容交付与合同内容一至的配套设施。

第三、该房屋设计是地上26层高，地下负一层。而合同外，该楼房多了地下一层，多出地下开发商再卖给业主，这是严重性的违法违规的，不符合合同约定和设计要求或者是超出了设计要求，其行为已经违反了人防法律法规。我们要求开发商说明情况，纠正错误，补偿业主损失。

第四、也是一个很重要的问题，该楼房它的设计及施工遗漏，阳台基本下水的问题，也就说阳台没有生活排水，却有上水管道。然而其他楼房上确有阳台生活下水（比如42号楼43号楼46号楼）。经我们咨询，在相关的基建设计强条规定内有阳台下水排水要求。我们要求开发商督促各部门抓紧时间及时修正错误及时安装阳台下水管道。

第五、泰和门口排水问题积水问题，已经非常严重，大雨过去多天，但路上仍然水很深，这条路每当下雨就积水，市政部门应当承担责任，政府应该追责。

第六、物业费用收取。开发商和物业公司应具备政府部门颁发《建设工程竣工验收备案表》和《物业交验的各项手续及资料》、《物业收费备案表》、《物业服务资质》公布后，才能与业主签订物业管理合同。而目前物业公司在没有相关部门正式验收交付房屋的前提下也没有公布物业相关手续就私自收取冬季取暖费、消防器械使用费、物业费等各项费用。这是违法的也是不合理的。我们要求物业按照法律规范进行物业交接和管理，依据房屋正式合法交付日期确定物业费用收取日期。

第七、开发商售楼处承诺各户赠送面积问题。开发商售楼处在售楼当初和所有业主均说赠送露台面积，然而结果交付房屋时的露台被封死，没有赠送露台，这是欺骗消费者。按照《中华人民共和国合同法》有关规定以及相关司法解释，房屋销售方的口头承诺，也是合同要约的内容部分。所以说开发商的行为是违法违约行为。

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