签了期房的购房合同就在房管局备案了吗？
我现在想从私人手里买一套2011年9月交房的期房，现在原户主只是和开发商签订购房合同，请问是不是只要和开发商签了合同就已经在房管局备案了，我问开发商售楼的和原户主都说没备案，说是交房以后才备案，没有备案的话是不是只要去开发商那办理一个合同更名的手续，然后房子的户主就是我了？另外开发商说是合同更名费为总房款的5%，是这样吗？如果备案的话，该怎么办？
我现在就怕他们说没有备案，我去更名付款之后，房管局的备案确实原户主的户名？
还有，我问售楼小姐说现在没有备案，要买卖双方先去公证处公证一下，然后去更名就可以了？
光忙着买房子了！也忘了来加分了！大家回答的都很好！真的不知道该选谁了！谢谢大家的帮助！
2、如果不是网签 估计也已经备案了 都快交楼了 没备案的可能性太小了 不大可能
3、更名费 没有5%这一说 更名费是开发商自己定的 没有法律规定
4、有没有备案你用合同号上网查查就知道了 不会的话 去房管局问问就行了 很容易查到的
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。
1、如果你那是网签 备案是肯定了 网签签约的时候就已经网上备案了
2、如果不是网签 估计也已经备案了 都快交楼了 没备案的可能性太小了 不大可能
3、更名费 没有5%这一说 更名费是开发商自己定的 没有法律规定
4、有没有备案你用合同号上网查查就知道了 不会的话 去房管局问问就行了 很容易查到的
5、假设真的没有备案 那就恭喜你了 在开发商那 办理更名就行了 要花钱但没有那么多 一般就一两万 但比交税合适吧
6、备案的话 如果你有熟人就去找开发商 让他们去撤销备案 你在重签合同 这样最保险 当然了 要疏通下关系 花点小钱
7、如果都不行的话 那就只能先公证 然后房产证出来 在办理过户 不过这就是正常交易 营业税 什么的 就不能免了 多交好所税的 建议你别用这招 不保险 大不了 买别家呗
很清楚了吧 能给分不追问
上网查合同号怎么查啊？能给个网址不？
去房管局怎么问啊？还是得说合同号让他们给查，是吧？
房管局官网里有 你可以去看看 各地的 网站都不一样 这个没法和你细说
去房管局找得话 有合同号 就能查到
请评价 谢了
售楼小姐说是先去公证处公证一下，然后直接更名，公证有没有必要啊？
追答备案的话 当然要公证了 没有的话 就不必了
备了案 没法直接更名
那就是正常买卖了 按正常程序走
另外问一下，我买的这个盘没有预售证，这个敢不敢买啊？但是他们的一期工程业主已经入住两年了，我买的这是二期
追答没预售 是不能签合同的 你那只是协议吧 他们这属于违规收款
这种房子看开发商信誉了 卖方属于炒房的把
你这肯定没有签合同了 那只是认购协议而已 开发商那更名就行了 交点更名费就行 记得管他们要收据 售楼员是忽悠你呢 估计他从中也有好处吧
这种房子一般来说会相对便宜点 但是风险也大啊
买不买看你自己了 开发商信誉要是好的话 也没什么问题 现在融资比较难 很多开发和塞纳刚都这么做
记得评价啊
你指的收据是更名费的收据还是燃气费，大修基金，办证费的收据？
追答更名费啊
你这也没备案 更名就行了
那叫维修基金 不是大修基金
你要是买着房子 现在除了更名费 没什么可交的钱了 一般也就是2万 这已经算是多的了
