多谢！仁兄指教！我现在买的只是单独的6楼，这种情况会不会影响到我买的这个6楼的过户和产权，如果过户之后阁楼有纠纷是利我还是利原房主啊？
追答你买的只是6楼，阁楼与你没有任何关系，因为6楼有房地产权证，只要他协助你办理过户就行了。如果你买的6楼办理完房地产权证过户了，你还可以发坏要求卖主把阁楼给你，因为阁楼是6楼的附属设施，地下室是1楼的附属设施，不过现在的开发商都是把阁楼单独卖，也有赠送的，目的都是为了挣钱，你家有55岁的仁兄吗？
追问多谢大叔！受益匪浅！
追答祝你心想事成，
追问还要请教大叔？房主讲过户后还要单独签个合同证明阁楼是他的，这样如果阁楼有什么问题，比如物业纠纷不还要算到我头上吗？这阁楼名义属于我名下我却没有动它的权利哦！我们单独签署的关于阁楼所有权的合同有法律效力吗？
追答阁楼与你没有任何关系。也不属于你名下，道理上讲阁楼是6楼的附属设施，但是现在阁楼都可以单独买卖，你没买阁楼就与你无关了。你的那个卖主挺聪明，他怕你以后向他要阁楼。你们所签的阁楼归属协议是具有法律效力的。这个合同法里面都有明确规定。
追问这样的话只要有归属合同在，他的阁楼即使没有房产证，如果以后有其他物业或者买卖的问题就与我无关了吧？
追答是，全国谁的阁楼也没有房地产权证，只有买卖协议,你买的这个房子没有纠纷的，放心买吧。你要把电水的问题和他明确关系
追问和房主一起拿房产证去房管局查真伪要注意什么啊？
追答你去办理房地产权证过户手续，怎么能是假的呢？再说还有买卖协议在呢
我不想要阁楼的（房主也说不卖阁楼），所以只付买房子的钱，如果这样过完户那阁楼不也是我的名下了吗？我就是觉得这房主是脑子有问题还 是个圈套？
追答圈套这东西不好说 但是阁楼总是要经过你家的吧？
为什么不可以啊？有何风险？请高手详细指教
追答没有证有是说不清的
没法过户
房子有房产证，阁楼没有，说过户时房子和阁楼一起过给我，私下再签合同分离！这样可以吗？
追答不可以
只能一起买
阁楼如何单独交易
阁楼一般不能单独交易，因为它通常不具有独立的产权。阁楼作为房屋的一部分，其产权往往与主体房屋绑定在一起。在大多数情况下，阁楼并没有在房管局进行独立的产权登记，因此不具备在市场上单独交易的条件。即使买卖双方签订了阁楼的买卖协议，但由于缺乏产权证明，该协议在法律上可能并不具备完全的效力。在...
二手房过户六楼63平阁楼31平方怎么收费的
二手房过户六楼63平的房子带31平方的阁楼，这种情况下，收费的话都是按照这个房子实际成交价或者是评估价的1%来征收契税的，前提是个人名下的首套住房
本人购买了一套6楼带阁楼的二手房。中介算出来的税费竟高达3万3.请高 ...
6楼92.45 阁楼49.67 车库7.92 都在产证上标明了。现在如今谈好价格要交易了,中介算出来的税费高达3万3.我知道房东是净到手,但是也太多了点。还有最纳闷的是,原房东的产证可以同时写3个面积,而轮到我办的时候,竟然需要同时办3个产证,即,主楼产证 阁楼产证,和车库产证。汗 没买过带阁楼的房子,所以请问哪位有...
我想买个二手阁楼。开发商不给改房票。我和个人签的合同有效吗
如果这个阁楼没有单独产权，就不能买，因为无法办证。如果有单独产权，可以等原房主拿到产权证以后进行二手房交易，这样就可以不通过开发商了。希望我的解答能帮到你
买二手房子带阁楼,阁楼面积算在内合理吗?
1、不合理，因为商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的，阁楼只能作为主房的附属房体现在购房合同和房产证里，层高在2.2米以上的部分计算进建筑面积里。2、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。3、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑...
你好在中介看了个二手房是个阁楼,但是阁楼跟下一层是一块的阁楼没...
没有房产证是不能交易的 交易了也不受法律保护
二手房带阁楼过户用交税吗,交多少
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，...
想买一套二手房顶楼送阁楼,但阁楼未写入房产证且楼梯在外部,有人住阁楼...
建议你去物业问下，这个阁楼是业主自己搭的还是原建筑就是这样送给顶层购房业主的。我们这边顶楼阁楼和一楼院子都是没在房产证里的。
请问二手房顶层阁楼的价格是怎么算的?
所以这个阁楼算不算，如果产证上有，你们就肯定要算上，如果产证上没写，那么就是你跟房东商量的事情了，这个合同看怎么签，有你们买卖双方决定。类似还包括天井之类的，只要产证上没写，都由买卖双方决定。2.2米是国家规定，有的地区按2.8米规定，如福建就是：住宅标准层层高应为2.8米－3.6米（...
“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”,真的靠谱吗?
简而言之，生活经历相对要糟糕得多。因此，不少人都劝大家“再穷不买一楼”。让我们看看顶层。对于顶楼来说，最大的优势是视野更宽，照明更充足，而且不容易受到噪音的影响，所以对于喜欢安静的买家来说，这无疑是一个不错的选择。当然，顶层的价格相对便宜，就像一楼一样，所以更适合资金不足的购房...
