又到了新的一年交房季,有一些小伙伴搬入了新家却并没有乔迁之喜的喜悦,其中有很多就是因为房子可能与当初签订的合同或者是开发商的承诺不符。买过房子的人可能都有这样的经历,在购房合同签订时,大量的合同文本等着签字,很多合同内容都只能一扫而过,根本无法注意到合同中出现漏洞就草草签字。小明今儿以自己买房的经验给大家总结总结签订合同时需要注意的方面,帮助大家规避风险。
面积的问题是最容易在合同上出现漏洞的,尤其是公用面积的分摊问题,有不少开发商常利用购房者对公摊面积的不了解大做文章。因此在关于公摊面积的问题上,一定要要求在合同中约定详细,只有一个笼统的公摊面积数字是不够的,还要确定公摊的具体位置,约定哪一部分属于公摊。避免把购房者已经花钱了的公摊面积再挪作他用,比如划成车位再度出售,或者是被开发商挪作仓储以及办公用等等。这里需要注意的是,买房时楼盘所赠送的面积均不计入房屋公摊面积,不要被开发商以赠送公用面积来混淆概念。
第二个需要注意的问题是交房日期的约定,现在很多楼盘都会因为种种原因延期交房,而开发商为了节省损失常在合同上做文章,以“合理顺延”的字眼把延迟交房时间的责任推得一干二净。而且在签订合同时要留意,如果是购房合同中出现“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房,出卖人不承担违约责任”这样的条款,就应该明确要求删去这样的约定,防止出现这样的借口延期交房。因此签订合同的时候,不要管什么“水电气安装后”、“质量验收合格后”这样模糊的语言,一定要将交房日期明白无误地确定为“某年某月某日”,并留意合同对于开发商不能按时交房所需要承担什么样责任。
购买什么样的房子,除了要考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,物业服务也是一个重要的方面。以哈尔滨为例,物业服务会分为几个档位,服务等级不一样的话服务内容就不一样,其收费标准也不一样。这一点小明在此前的一篇关于物业服务的文中有比较详细的描述,或者也可以在网上随时查询哈尔滨对于物业服务的标准划分和价格划分。如果买房时不问清物业的服务标准和收费标准,在住进新房后又后悔物业费高了,那就来不及了。但往往购房者在进户的时候才面临和物业公司签协议的状况,办进户手续时很多文本等待签字,后面也有很多人在等待办理,往往这些合同也没有经过仔细研究就签了,很多后期的纠纷的源头就来自这里。所以尽量还是能在购房合同的补充协议里,把有关物业服务的一些事情先达成共识,免得进户后出现麻烦。
若是您购买项目是带装修,那么需要注意购房合同应明确说明房屋的装修标准,一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。那么一定要注意购房合同里是否对装修的标准一一说明。装修所使用的窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备等。很多时候往往在合同中只有“约XXXX元/㎡装修标准”这样模糊的描述,这是万万不行的。一定要标明使用品牌,甚至包括用料颜色等等。
在房屋买卖的时候我们一是签订认购书,二是签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项,通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。楼盘项目内的规划及配套是否与广告说明相符,如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,都可以以“补充协议”或“附条件合同”的形式签订。
不过现在补充协议也基本上是开发商出具的统一文本,有可能附上一些权利不对称的条款。比如有些开发商对自己的违约金设置为月万分之几,而购房者违约金则变成日万分之几。这样一来购房者的违约成本是开发商的30倍。这样的细节千万不能错过。
最后要提到的是,购房合同中有不少空白条款,这些空白是为了给双方留出自行约定的空间。而现在合同正本都是制式合同,空白部分如果不填写也应该划去,避免以后在这些地方出现什么纠纷。
（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）
买房签合同注意4大事项：（1）确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。（2）要约定交房的具体条件和时限。（3）列明应交费用事项，避免乱收费。（4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。
买房签合同的注意事项是什么
1、买房签合同首先看开发商是否具备五证，五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。2、注意是否使用规范的合同文本。3、注意查验开发商预售证及有关证明文件。4、合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。【法律依据】...
买新房签合同需要注意哪些问题
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。
买房签合同需要注意哪些细节问题
1、买房签合同一定要检查房屋的五证是否俱全，房屋的五证分别是房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房预售许可证。2、其次一定要仔细的检查房屋的质量问题，检查门锁是否安装结实，墙面是否平整是否有空鼓的现象，墙体是否有裂痕，墙面一定要与地面处于垂直的角度。3、...
签完购房合同后需要办三件事
买房签合同要注意的细节是什么1、要求看到房子五证，五证不全的房子不允许对外销售，楼盘容易有烂尾的风险；2、房子土地性质是否是住宅，非住宅性质的土地上建设的房产作为住宅售卖，可能属于违规建筑；3、房子使用年限是否为70年，目前法律规定产权到期后自动续期的仅有这类房；4、注意房子的用途，是住宅还...
签订购房合同前要注意哪些
买房签合同注意4大事项：（1）确定房屋产权。新房看五证，二手房要核对房产证上的业主。（2）要约定交房的具体条件和时限。（3）列明应交费用事项，避免乱收费。（4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。【法律依据】根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业...
买房签合同要注意的十大细节
1、看清合同主体 有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。
买房签合同要注意哪些事项
1、第一、签约之前，买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、第二、认准签约主体。在商品房销售中，很多开发商往往会委托中介公司代销楼盘。因此就可能出现个别中介采用的“一房多售”等方式，骗取房款后携款潜逃的现象。3、第三、尽可能不...
第一次买房签合同注意
1. 仔细查阅合同条款，了解房屋的所有权、使用权、限制性条款、附加条件等内容，并确保理解其中的每一个条款。2. 检查房产证及土地使用证是否齐全、是否与其它文件相符。3. 确认签订的合同是否含有一手房的购房合同标准条款，并确保合同中所有内容均符合国家法律和法规的规定。4. 根据房屋面积、价格、装修...
签订买房合同需要注意哪些细节
1、注意合同内容是否合法，是否存在不合理的条款。2、注意违约责任的约定。3、注意出卖人是否是房屋产权人，是否存在共有人，如果存在共有人，要看共有人同意卖房吗。4、注意办理过户的时间是怎么约定的。【法律依据】《合同法》第12条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称...
买房签合同必须知道的那些事
买房签合同注意事项 1、购房者应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和...
