购房合同更名按照官方一般操作规则是不属二手房交易的。严格的二手房交易是：房屋是现房，而且房产证已经办理完毕，通过房屋产权登记中心办理过户手续，买卖双方办理相关过户的测绘、评估、缴纳相关交易、登记费、契税、个人所得税、营业税后原房产证房管局给予注销收回，同时向后一产权人出具产权证书的过程。按照你更名购房合同思路有以下注意点：1、购房合同更名涉及到购房合同房管局备案事宜。目前购房合同是城乡建设部统一印制的合同，通过网签备案，然后进入房屋产权登记中心的产权系统。如果卖方签署的合同已经备案进入产权系统，那么合同更名是行不通的，因为产权已定性进入产权系统无法更改，私下变更合同最终会造成房产证不能办到你名下。:如果进行了网签，但没有进入产权系统，如果房管局、开发商同意给你办理合同更名手续，而且相关的税费、大修基金没有缴纳，这事就可以按照更改合同名字操作，你携新签署的网签合同及可到合作银行办理按揭贷款手续，不过前提是开发商、房管局、卖房人同意给你退房，同意给你办理更名带来的退房重新签署合同手续。另外注意：房管局税费问题，如果税费原购房人已经缴纳，那么还需要大费周章，到税务局将税票作处理，以保证后续办理房产证顺利进行。
有房产证的房子不能银行贷款，更名的房子算二手房，只能按二手房贷款，首套房贷款是指你买这套房前没有贷款买过房，只要买过，除非一次性买房，只要还需要贷款，都算二套房。房子办了贷款，很明显手续已经齐全，所谓的进入产权系统就是已经在房产科进行了《备案登记》（合同封面贴的那个条条），这个条条很要紧效力等同于房产证，可以称为房产证前身，就凭这个跟合同，你可以办贷款可以提公积金可以抵押可以出售。
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是不是2手房跟你贷款什么的没有关系
你买新房也好2手房也好，只要之前你没有贷过款买房，都属于首套的房贷。
只是作为二手房，买卖这个房会多出很多费用
只要他不急，你可以办贷款，但是你需要一个中介。
其实，中介够强悍的话，可以帮你直接更名当一手房处理，节约卖家的税费支出就是节约自己的购房成本。
操作中问题太多，不适合自己弄
卖方要全额付款但是房产证没下来,需要购房合同更名,更名以后的这套房子...
首套房贷款属于期房按揭贷款，这是国家政策有规定的，因此不需要房产证，不过有前提是：如果你购买的小区，开发商没有与银行合作，因此你无法按照期房按揭贷款向银行提起贷款申请，只能通过二手房交易来获得二手房贷款，这样就必须卖方办出房产证后进行。购房合同更名按照官方一般操作规则是不属二手房交易的。...
房产证没下来的房子如何买卖
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...证的二手房(中介说房产证三个月后可办下来),卖方要求一次性付款,应 ...
1、中介签一个买方 卖方 中介的三方合同！这个是定房子的合同！双方都要在押点东西，卖方 也就是房主 虽然房产证还没下来 但是肯定有类似于合同的东西吧！实在没有的话交一定数额的押金！ 买方也交押金，，同等数额的!!!2、、合同里边把房子的所有情况 楼层面积什么的都标注清楚了。。规定好了 ...
房产证没下来能更名吗
要更名开发商说了不算,必须到房产处更名,到房产处更名就属于二手房手续更名了,首要前提必须等房照下来,也就是说……贷款购买的房子,新房住必须等房照下来后,才能在房产处进行二手房更名过户…… 问题二:房产证没拿到,如何变更户主? 现在有几种情况可能出现: 我来给你分析一下 情况1 你朋友和开发商签订...
...契税已交 但是没有产权证 购房合同不能改名 6月份才能改房票 有风险...
这种房子属于法律意义上的期房，也就是还没有房产证的房子。期房禁止转让，所以公证处不受理这类合同公证。能接受的只是办理委托公证（委托办理一手房产证的事宜）。购买这类房屋因为周期长所以风险较大，主要是周期长，目前房价变化较大。即使双方诚信，但这个过程中发生意外，由于产权并未发生变更，也会...
买二手房子,小区是前年开发建好的,房产证还没办下来,通过中介看的房该...
二、正在还房贷的房子 这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律...
想买一套二手房,但是他的产还没有下来,只有购房的的正式合同,及发票
关系够好的话，可以到开发商那里直接更名，当然前提是还没半房产证。要是办出证了在银行抵押的花，那就只有先把房产证赎出来才能交易。。。赎楼的方法就有很多拉。。
房屋没有房产证只有购房合同可以买卖吗
没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。第二交易存在较大变数，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能...
通过中介公司买一套一手房产证还没下来的房子
2、等待房本，然后办理二手房交易。业主要求全款，从心里上说的是正常的，不论是否着急用钱，如签完合同拿不到钱，他就没有必要现在以低于市场价格5万元出售房屋。按照这种方式办理，需要签订的合同细节较多，例如付款，办理产权证时间，办理过户时间，违约责任等。而且主要风险在于整个过程的时间差，时间越...
房子在拿到房产证之前算二手房吗?已经签了合同了,但还没有交房。二手...
像你这种情况，已经购房且还没有下房产证，不属于真正的二手房，在银行内部被称为一手半房。因为真正的二手房因为有房产证所以买卖的时候是可以办理贷款的，但你的房子如果交易的话是不能贷款的。你如果想交易的话，有两种方法：一是等到房产证办理出来以后再交易，这样就需要交很多的税费，主要是营业税...
