求法律高手解决遗产方面纠纷问题~
本人外婆家有一栋私房，现在一开发商要求想买，外婆今年84岁，肺癌脑转移偏瘫在床，神志有时清楚，有时候不清楚（你问她姓什么叫什么她都知道，但如果你早上拿了两百块钱，晚上她可能会说你只拿了一百给她） 在04年时候做了外婆立了遗嘱做并做了公正，房子做为遗产四个子女平分，2011年1月份瘫痪的时候在医院又重新立了遗嘱，考虑儿子没房子的问题，两个儿子各占财产的30% 两个女儿各占20% 此份遗嘱没有公正但是由我外婆的妹妹做证人，由外婆的侄子做笔录，只进行了精神状态的司法鉴定神志当时是清楚的，就在这几天，两个舅舅私下联系了开发商，解决了房子问题，按照开发商提供的内容，两个舅舅将平分房产，没有女儿的份，而且开发商说我舅舅是得到外婆的授权，而且我外婆的遗嘱已经失效，房子征收后由我两个舅舅所得，请问法律高手们 这个事情会是真的如那开发商所说么？还有如果我想通过法律手段怎么去保护自己的权益？（详细提醒一外婆第二分遗嘱中说明了生病期间管理经济的人是两个女儿，第二外婆确实口头说了要我舅舅去和开发商谈卖房子的事 但没有说房子卖后分配问题。）
2、外婆委托你舅舅谈房子的事情，与房子卖后分配是两回事。
3、即使第二份遗嘱效力因为你外婆精神状态不稳定而无法得到确认，那么也须按照第一个公证遗嘱处理房产，即四个子女平分。
4、即使两份遗嘱的效力都被推翻，那就按照法定继承处理，四个子女同样是平均分配。
——由此分析，你是不是觉得其实这个问题并不复杂，有人搞鬼而已。
如果他们已经把房子卖了，以你外婆的名义马上起诉开发商和你的两个舅舅，要求返还房产或房款并赔偿损失。最好让媒体也介入吧，这种不肖子孙的报道在这个浮躁的社会里是很有市场的。。。
以上意见，仅供参考。
一、关于遗嘱
第一次遗嘱立时是合法有效的。
第二次遗嘱时，根据你叙述的情况，立遗嘱时司法鉴定精神状态清楚，且有非受益人在作笔录，且有外婆的妹妹在场作证。个人认为有效。
若第二次遗嘱有效，则说明第一次遗嘱无效。若第二次遗嘱无效，则第一次遗嘱仍然有效。
二、房产继承事宜
因你外婆还在世，他的财产还不能继承，因遗嘱中关于财产的分割如无特别说明，应是在去世后才生效。所以不管谁去处理房产的事，仍是受你外婆的委托，处理后的收益仍是你外婆的。
三、卖房产事宜
你外婆在第二次遗嘱中说明了生病期间管理经济的人是两个女儿，而确实口头说了要你舅舅去和开发商谈卖房子的事，这个要看口头委托你舅舅是在第二次遗嘱之前还是在之后，且你外婆口头说的时候她是否清醒。如在之前，应以遗嘱上委托为准。
根据你描述的情况，应是在第二次遗嘱之后。这种情况如你外婆口头说时不清醒，则舅舅无权和开发商谈卖房子的事，则与开发商的合约不成立。你外婆的两个女儿（根据第二次遗嘱中有关内容的受权），可根据有关法律起诉你舅舅和开发商，要求撤销你舅舅和开发商的合约，并由开发商赔偿相应损失。
如你外婆口头说时清醒，则你舅舅去和开发商谈卖房子的事是可以的，合法，但签订的合约未按照你外婆的意愿进行，合约即使有效，不过你舅舅可能超越权限处理财产，且卖房给开发商的钱仍然是你外婆的，你舅舅不能占为已有。你外婆的两个女儿（根据第二次遗嘱中有关内容的受权），可根据有关法律起诉你舅舅，要求还回你外婆的钱。
我觉得应该说清楚了，你参考。。。
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