二、住宅楼公摊系数是需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
三、房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
四、共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
五、根据《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
商品房的建筑面积和实际居住面积的比是多少才合理?
一、商品房建筑面积与实际使用面积（室内净面积，不包括墙体）的比一般应在125%---140%之间，没有明确的限制规定。公摊系数不同、户型墙体不同，则使用面积不同。二、住宅楼公摊系数是需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊...
问题:商品房的建筑面积和实际居住面积的比是多少才合理?
商品房建筑面积应在使用面积（室内净面积，不包括墙体）的125%---140%之间，你的房子建筑面积是使用面积的129.5%，应该说公摊面积还是比较少的，符合相关标准！你没有理由退房，除非房子的质量不合格！
房屋实际面积和建筑面积差那么多 谁搞的鬼?
每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。一般来说，多层面积公摊比例为8%--15%；小高层公摊比例为10%-20%；高层公摊比例为15%--30%。根据相关规定，开发企业交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，也...
房租面积差是怎么确定的
根据相关法律规定，商品房建筑面积之误差若绝对值不超出3％，则应按照与买方签署的合同中规定的价格进行实际结算；然而，若该误差之绝对值超过了3％，买方有权选择解除合同。倘若买方决定继续履行合同，且实际居住面积大于合同所约定的面积，那么买方需支付3％以内的房屋价款，而对于超过此范围的部分，其所...
房屋的建筑面积和使用面积一般相差多少
根据国家规定，多层住宅的得房率通常比高层住宅更高。多层房屋的得房率一般在82%，这意味着建筑面积与使用面积之间的差距大约为18%。相比之下，高层住宅的得房率约为75%，因此建筑面积与使用面积的差距会扩大到25%。这主要是因为高层建筑需要考虑更多的公摊面积，如电梯和一楼的大厅，这些在计算时会被纳入...
房子的建筑面积和使用面积基本比例是多少 谢谢
K=使用面积\/建筑面积x100%。K值大，说明在平面布置上，有关辅助面积和结构（墙体等）面积占得愈小，可用于居住的有效面积愈大，发挥了建设费用的效益。①卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、过道等分户门内面积总和；②住宅中的楼梯，按楼梯级数的面积总和计入使用面积；③还有像...
实际交房的面积大大高于购房的面积,多出来的面积怎么算?
实际交房的面积大大高于购房的面积，购房者只需补齐合同规定3%以内的部分，其余部分由卖方自行承担。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确...
住宅使用率最低是多少合适
合适的住宅使用率最低标准是70%以上。住宅使用率是指住宅的实际使用面积与建筑面积之比。它是衡量住宅使用效率的重要指标。首先，住宅使用率的重要性在于它反映了住宅的有效利用空间。使用率越高，意味着住宅的实际可用空间越大，舒适度越高。因此，从居住者的角度出发，住宅使用率自然是越高越好。其次，...
17层的商品房面积103.06实际居住面积是多少、我家买的是五楼
20%-35%都合理。（3）如果是通廊式住宅，多为酒店式住宅，30%-60%都合理。具体还要看门厅的大小、楼梯是否为剪刀梯、每层的电梯个数、每层的住户户数。这个很难说得准确，就好像我住的这一栋，公摊18%，2电梯+剪刀梯，你自己看看房产证就知道啦，实用多少，建筑多少，一看，一目了然 ...
住宅和办公得房率一般为多少
住宅得房率是指住宅的实际使用面积与建筑面积的比例。一般情况下，住宅得房率在70%～85%是比较合理的范围。在这个范围内，购房者能够得到相对较高的居住空间，同时保证了建筑结构的安全性和合理性。得房率越高，意味着购房者实际得到的居住面积越大，性价比较高。但过高的得房率也可能影响建筑的整体设计和...
