是这样的,房子是单位盖得,但是房产证还没有办下来,所有人都没有房产证,不是只有这一户没房产证,想从这个房子的房主手里买下这套房子,单位说可以把手续之类的改过来,到时候直接就办成我们的房产证了,请问这样合法不?需要什么注意事项么?
私人盖得房子没有房产证属于小产权房,不能买。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。