二手房交易后 才发现房屋质量问题 如何处理
求助：我买的是99年的二手多层房，是顶楼（一共7楼，无电梯）。当初看房的时候，基本没有看到什么问题，只是发现客厅天花板上与墙壁交界处有一狭长裂缝。等到交房后才发现，原本上家放沙发的后面地板与踢脚线之间也有很大的裂缝。（事先看房，不可能去看别人沙发后面的）并且整堵墙都是往内部凹陷的。请专业人士看过，说是房屋结构有严重问题（沉降很厉害）。建议我们找物业商量维修，最好能找到原开发商讨个说法。
我们买房是为了结婚的，但现在不能装修了，要等物业确定维修计划，这个最起码拖两个月！
但是在整个交易中，上家以及中介从没有提及这个问题。现在所有款都打给他们了，我有什么办法追究他们的责任吗？
如果找开发商讨说法，他们的责任是什么？如何索赔？
万分感谢！
如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百四十八条?【标的物的瑕疵担保责任】因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
《合同法》第一百四十八条规定：因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。因此合同法中对于因质量问题提起解除合同的前提是合同目的不能实现，具体到房屋买卖合同中，买房的合同目的实现房屋的价值和使用价值，如果房屋的质量问题致使房屋无法在市场上交易或者无法实现他的正常生活和居住的使用价值，就可以认定该合同的目的无法实现。而对此主张解除合同的买房应当负举证责任。对于责任的承担方式，我们认为也应当适用合同法的相关规定。《合同法》第一百五十五条规定：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。第一百一十一条具体规定如下: 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
谢谢，楼上回答，不过撤销合同，估计胜算不大，而且房子主题并没有太大的毛病，比如倾斜，漏水等。还是想知道，如何投诉开发商，或者能够争取更大的权益
看看物业维修基金吧 那玩意比投诉开发商机会大点
二手房买卖发现房屋质量问题怎么办
若质量问题属于房屋固有，如房顶漏水、墙体开裂等，购房者可向开发商主张保修及赔偿。若超出保修期，则可申请维修资金维修。如非房屋质量问题，而是由外力第三方造成，则视为侵权，责任由侵权方承担，应由其进行修复。法律依据：根据《合同法》第148条，若标的物质量不符合要求，导致合同目的无法实现，买受...
二手房过户后有瑕疵谁负责
如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的，则出售者应当承担相应的修或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。二手房过户后发现房子有问题怎么办：第一，如果签订...
二手房交易中如何解决房屋质量问题
在二手房交易中，若买家发现房屋存在质量问题，首先，买家可与卖家协商解决，若协商失败，可请求第三方调解。对于调解结果不满，或调解未成功，买家可直接向法院提起诉讼。如果房屋主体结构存在问题，严重妨碍交易目的，买家有权请求解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，因卖家违约导致买家...
二手房购买后出现质量问题由谁负责
二手房购买后，如发现质量问题，责任归属取决于合同条款及法律规定。若卖家在签订合同时故意隐瞒房屋瑕疵，则构成欺诈，买受人有权要求赔偿。若房屋仍在新建商品房质量保修期内，买受人可向开发商和物业公司申请免费维修，维护自身权益。根据《合同法》第52条，若合同签订时存在欺诈、胁迫行为，损害国家利益...
二手房买卖发现房屋质量问题该怎样办
在进行二手房买卖时，如遇房屋存在质量问题，买家与卖家应首先尝试进行协商，以解决争议。若协商无果，可以寻求调解以达成共识。但若对调解结果感到不满，买家有权利选择向法院提起诉讼。在法律途径中，法院是最终的裁决者。在处理房屋质量问题时，买家需关注问题的严重性。如果房屋主体结构存在问题，即问题...
买二手房发现有质量问题能怎么办
发现二手房有质量问题，买家可以采取以下措施：1、确定房屋质量的具体情况，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。2、确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修；反之，该问题不属于保修范围，或者房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要求承担维修义务。3、如果是二手房的结构存在重大...
买二手房后发现房子有问题怎么办
一、买二手房后发现房子有问题怎么办1、买二手房后发现房子有问题解决方法如下：（1）确定房屋质量的具体情况，可先到房屋质量鉴定机构进行鉴定；（2）确定问题是否属于保修范围。如果是，可以在保修期内主张保修；相反，这个问题不属于保修范围，或者人为损坏，二手业主有相应的法律责任，要求承担维修义务；...
二手房购买后出现质量问题谁来负责
购买二手房时，若发现质量问题，主要取决于问题的性质与责任归属。若卖方在签订合同时，对房屋质量情况并未知情，通常情况下不需承担保修责任。然而，若房屋存在严重安全隐患，影响生命财产安全，则卖方需承担相应责任。若房屋仍处于新建商品房的保修期内，买方有权要求开发商和物业公司免费维修。若卖方在签订...
二手房已过户才发现墙体开裂房屋维修费谁承担
如果是房屋在交付前就已经存在质量问题，且严重影响您正常生活的，您可以要求卖家予以维修。如果对方拒绝维修或者在合理期限内拖延修复的话，您可以自行维修，并保存好相关的单据，要求卖家承担维修的费用。二手房已过户才发现墙体开裂中介有责任吗：可以怪中介，但中介没有承担的必要，毕竟买卖二手房，中介都...
买二手房发现很多东西坏了怎么解决 二手房过户后有瑕疵谁负责_百度知 ...
1、签订合同前 如果有购房意愿，购房者就要去线下实地看房，检查房屋的产权、质量等问题，那这时候只要认真仔细的考察，如果发现一些较为明显的问题，及时与原房主进行沟通协商达成共识，购房后就不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋，购房人自己应当履行一个必须检验的...
