概括起来，这个环节要经历售楼处———银行———市房管局产权处———银行———产权处———国土局等步骤。这中间不仅牵涉到受理、抵押、登记、办证、领证等主要内容，还会涉及到各个环节各种税费的交纳，其中最需要注意的是，在你所经历的每个环节，自己要准备什么，提供什么，拿回什么，有什么用，缴什么税，交什么费，都要做到心中有数。
第一步———售楼处
新房的购买历程，一般都是从售楼处开始的，而且你能买到的大都是期房，你在售楼处要做好以下几件事：
1、选定你想购买的房源。
2、交订金，并与开发商签订认购协议。
3、交清银行规定的首付款，并与开发商签订购房合同（共5份，其中开发商留2份，自留3份）。
4、索要商品房备案证明书、房屋权属登记申请书。
第二步———银行
只有采用贷款购房的，这一步才是必须的，而且一般都是按开发商指定的银行进行申请贷款，并办理贷款审批手续。
首先提前准备好申请贷款所需的所有资料：
1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明（可在街道办事处、民政局或所在事业单位开具）；
2、收入证明1份（交行、工行、农行需用由银行提供的固定格式，建行、中行可手写或打印）；
3、首付款收据及复印件1份；
4、购房合同原件1份；
5、商品房备案证明书1份；
6、用于今后还款的银行存折或银行卡。
然后与银行当面（夫妻双方同时到场）签订：1、借款合同（4份）、2、抵押合同（4份）、3、抵押登记申请书，等待审批。一般来说，银行审批的时间一般为一周。
第三步———产权处
待贷款获得审批后，你就需要前往产权处了，办理产权受理、缴纳各种税费、办证、领证等一系列事情。这也是整个交易过程中最为复杂的一个环节，可能需要楼上、楼下来回跑，再加上办理的人也较多，还需领号排队，因此有点耐心是必须的。另外，产权处一楼大厅备有收费复印处，方便复印。具体流程为：
1、办理产权受理（产权处一楼1-10号窗口均可）；
2、缴纳契税
缴费地点：产权处一楼建行1号或3号窗口
提供材料：
首付款收据原件及复印件各1份
购房合同原件及第1、3、4、13、14页复印件1份（如是多个买受人，需多复印第2页）
缴费标准：
1）、普通住房（面积在144平方米以下）为：总房款×1%
2）、非普通住房（面积在144平方米以上，含144）、商铺、商办
楼、独立车库、别墅为：总房款×3%
缴后回执：一式两联（红色联和紫色联）契税完税证
注意事项：
1）、为了有效避免因晚缴契税而产生滞纳金，你最好在签订购房合同后立即缴纳，但最迟1个月内缴纳，超过1个月后将产生滞纳金：契税总额×0.5％。×逾期天数。
2）、若贷款未获审批或无力再购买该房时，则产生退税。办理退税流程为：首先到开发公司提出退房申请，获准后与开发公司签订退房协议，持该协议、本人身份证原件及复印件1份至产权处六楼地税办公室办理全额退税。
3、办理购房合同封面盖章（产权处一楼调图资料室）
4、办理抵押登记
提供材料：
1）、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明；
2）、首付款收据及复印件1份；
3）、购房合同原件3份；
4）、商品房备案证明书1份；
5）、借款合同（1份）、抵押合同（3份）、抵押登记申请书1份；
6）、房屋权属登记申请书；
7）、契税紫色联复印件1份；
办理步骤：
1）、夫妻双方均需到场分别在房屋权属登记申请书和具结书上签字、按指纹，如是单身、离异、丧偶的，需另再签1份具结声明书，单身的凭单身证明办理，离异的凭离婚证或法院民事调解书或判决书办理，丧偶的凭对方死亡证明或火化证明办理；
2）、3个工作日内，凭回执———徐州市房产登记收件收据（领证凭据）、本人身份证至产权处二楼办理他项权领证手续，并拿回抵押登记证明书，交还银行，等待放款。
5、调测绘图：待开发公司通知能办理产权证后，凭购房合同、身份证、备案证明书、初始登记证至产权处一楼调图资料室调取测绘图纸。
6、缴纳维修基金（仅限住宅）
缴费地点：产权处一楼建行维修基金缴纳处
提供材料：
1）、身份证；
2）、购房合同原件及第1、3页复印件（第3页复印2份）
缴费标准：
1）、房屋主体在7层（含7层）以下的30元/平方米（以所调出的测绘图纸上的建筑面积为准）；
2）、房屋主体在7层以上的45元/平方米（以所调出的测绘图纸上的建筑面积为准）；
缴后回执：一式两联（黑色联和蓝色联）徐州市住房维修基金缴款凭证。蓝色联
即为办证联。
7、办理产权证
提供材料：
1）、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明；
2）、购房发票（开发公司开出的购房全款发票）
3）、契税完税证紫色联、维修基金缴款凭证蓝色联
4）、购房合同原件3份；
5）、房屋权属登记申请书、商品房备案证明书、抵押登记申请书、初始登记证明书各1份；
办理步骤：同抵押登记办理程序。
回执：徐州市房产登记收件收据（领证凭据）
8、领取产权证
1）、20个工作日后凭领证凭据至产权处二楼1或2号窗口交费：
测绘费：20元
产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
印花：5元/套，另有房屋他项权印花5元/套
2）、凭上述交费票据、身份证至产权处二楼发证中心领取房屋产权证和房屋他项权证，并将他项权证交给银行。
第四步———国土局
相比于产权证办理，土地证办理则简单多了，受理流程和费用交纳等也相对较少。也正是如此，很多买房人在产权证办理完后就认为“万事大吉”了，其实不然，土地证和产权证同样重要，将来在房屋出售的时候，同样缺一不可。具体办理步骤为：
1）、待通知，凭产权证、身份证、购房合同至开发公司领取土地分割证；
2）、凭本人身份证、产权证原件及复印件1份、购房合同、土地分割证至市国土局三楼办理土地证。
3）、所缴费用为：登记费+印花，共计23元/套。
公积金贷款相关注意事项
如果采用的是公积金贷款购房的，则还要多出两个步骤，就是在和开发公司签订购买合同后，到住房公积金管理中心提请贷款审批和到徐州市住房置业担保公司办理担保手续，签订借款反担保合同，并需缴纳担保费：贷款额×0.6％。×贷款年限。前提当然是你要具备公积金贷款条件。此外，公积金贷款额度为：夫妻双方最高贷50万（双方均有公积金），个人最高贷40万，前提都是正常足额缴存住房公积金。如需提取公积金的，则需领取公积金提取申请表至工作单位盖章，并缴纳契税。
第一步———售楼处
新房的购买历程，一般都是从售楼处开始的，而且你能买到的大都是期房，你在售楼处要做好以下几件事：
1、选定你想购买的房源。
2、交订金，并与开发商签订认购协议。
3、交清银行规定的首付款，并与开发商签订购房合同（共5份，其中开发商留2份，自留3份）。
4、索要商品房备案证明书、房屋权属登记申请书。
第二步———银行
只有采用贷款购房的，这一步才是必须的，而且一般都是按开发商指定的银行进行申请贷款，并办理贷款审批手续。
首先提前准备好申请贷款所需的所有资料：
1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明（可在街道办事处、民政局或所在事业单位开具）；
2、收入证明1份（交行、工行、农行需用由银行提供的固定格式，建行、中行可手写或打印）；
3、首付款收据及复印件1份；
4、购房合同原件1份；
5、商品房备案证明书1份；
6、用于今后还款的银行存折或银行卡。
然后与银行当面（夫妻双方同时到场）签订：1、借款合同（4份）、2、抵押合同（4份）、3、抵押登记申请书，等待审批。一般来说，银行审批的时间一般为一周。
第三步———产权处
待贷款获得审批后，你就需要前往产权处了，办理产权受理、缴纳各种税费、办证、领证等一系列事情。这也是整个交易过程中最为复杂的一个环节，可能需要楼上、楼下来回跑，再加上办理的人也较多，还需领号排队，因此有点耐心是必须的。另外，产权处一楼大厅备有收费复印处，方便复印。具体流程为：
1、办理产权受理（产权处一楼1-10号窗口均可）；
2、缴纳契税
缴费地点：产权处一楼建行1号或3号窗口
提供材料：
首付款收据原件及复印件各1份
购房合同原件及第1、3、4、13、14页复印件1份（如是多个买受人，需多复印第2页）
缴费标准：
1）、普通住房（面积在144平方米以下）为：总房款×1%
2）、非普通住房（面积在144平方米以上，含144）、商铺、商办
楼、独立车库、别墅为：总房款×3%
缴后回执：一式两联（红色联和紫色联）契税完税证
注意事项：
1）、为了有效避免因晚缴契税而产生滞纳金，你最好在签订购房合同后立即缴纳，但最迟1个月内缴纳，超过1个月后将产生滞纳金：契税总额×0.5％。×逾期天数。
2）、若贷款未获审批或无力再购买该房时，则产生退税。办理退税流程为：首先到开发公司提出退房申请，获准后与开发公司签订退房协议，持该协议、本人身份证原件及复印件1份至产权处六楼地税办公室办理全额退税。
3、办理购房合同封面盖章（产权处一楼调图资料室）
4、办理抵押登记
提供材料：
1）、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明；
2）、首付款收据及复印件1份；
3）、购房合同原件3份；
4）、商品房备案证明书1份；
5）、借款合同（1份）、抵押合同（3份）、抵押登记申请书1份；
6）、房屋权属登记申请书；
7）、契税紫色联复印件1份；
办理步骤：
1）、夫妻双方均需到场分别在房屋权属登记申请书和具结书上签字、按指纹，如是单身、离异、丧偶的，需另再签1份具结声明书，单身的凭单身证明办理，离异的凭离婚证或法院民事调解书或判决书办理，丧偶的凭对方死亡证明或火化证明办理；
2）、3个工作日内，凭回执———徐州市房产登记收件收据（领证凭据）、本人身份证至产权处二楼办理他项权领证手续，并拿回抵押登记证明书，交还银行，等待放款。
5、调测绘图：待开发公司通知能办理产权证后，凭购房合同、身份证、备案证明书、初始登记证至产权处一楼调图资料室调取测绘图纸。
6、缴纳维修基金（仅限住宅）
缴费地点：产权处一楼建行维修基金缴纳处
提供材料：
1）、身份证；
2）、购房合同原件及第1、3页复印件（第3页复印2份）
缴费标准：
1）、房屋主体在7层（含7层）以下的30元/平方米（以所调出的测绘图纸上的建筑面积为准）；
2）、房屋主体在7层以上的45元/平方米（以所调出的测绘图纸上的建筑面积为准）；
缴后回执：一式两联（黑色联和蓝色联）徐州市住房维修基金缴款凭证。蓝色联
即为办证联。
7、办理产权证
提供材料：
1）、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明；
2）、购房发票（开发公司开出的购房全款发票）
3）、契税完税证紫色联、维修基金缴款凭证蓝色联
4）、购房合同原件3份；
5）、房屋权属登记申请书、商品房备案证明书、抵押登记申请书、初始登记证明书各1份；
办理步骤：同抵押登记办理程序。
回执：徐州市房产登记收件收据（领证凭据）
8、领取产权证
1）、20个工作日后凭领证凭据至产权处二楼1或2号窗口交费：
测绘费：20元
产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
印花：5元/套，另有房屋他项权印花5元/套
2）、凭上述交费票据、身份证至产权处二楼发证中心领取房屋产权证和房屋他项权证，并将他项权证交给银行。
第四步———国土局
相比于产权证办理，土地证办理则简单多了，受理流程和费用交纳等也相对较少。也正是如此，很多买房人在产权证办理完后就认为“万事大吉”了，其实不然，土地证和产权证同样重要，将来在房屋出售的时候，同样缺一不可。具体办理步骤为：
1）、待通知，凭产权证、身份证、购房合同至开发公司领取土地分割证；
2）、凭本人身份证、产权证原件及复印件1份、购房合同、土地分割证至市国土局三楼办理土地证。
3）、所缴费用为：登记费+印花，共计23元/套。
公积金贷款相关注意事项
如果采用的是公积金贷款购房的，则还要多出两个步骤，就是在和开发公司签订购买合同后，到住房公积金管理中心提请贷款审批和到徐州市住房置业担保公司办理担保手续，签订借款反担保合同，并需缴纳担保费：贷款额×0.6％。×贷款年限。前提当然是你要具备公积金贷款条件。此外，公积金贷款额度为：夫妻双方最高贷50万（双方均有公积金），个人最高贷40万，前提都是正常足额缴存住房公积金。如需提取公积金的，则需领取公积金提取申请表至工作单位盖章，并缴纳契税。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2011-09-16
新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳（多层-高层）；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳（多层-高层）。
业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：
（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；
（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。
业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：
（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；
（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。
参考资料：百度问答
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