关于房屋买卖合同法律效力。

没有用地手续，在建的房子。签了房屋买卖合同。买方交了定金。合同约定双方不得反悔，如反悔罚款xx元。约定不久将来为其办理房产本。现在他反悔，想要回定金。请问，此合同是否有效。定金是否必须退还？是否全退？

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从标的物的角度来看，本合同约定的标的物是违法建筑，所以，本合同属于无效的合同。
对于定金的返还问题，需要根据双方的过错确定返还。
如果双方明知房屋属于违建房，依旧交易，均由过错。定金予以退还。

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

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第1个回答 2011-09-25

没有取得合法用地手续的建房行为，是不合法的房屋，不能进行买卖，双方签订的房屋买卖合同因为不合法而归于无效。应当退还定金。

第2个回答 2019-05-13

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