1、使用性质主体不同：
商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位。
2、用途不同：
商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
3、产权年限不同：
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。
扩展资料：
办公用房和住宅在选址上的不同：
住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。
而商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。例如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。
办公用房和住宅在客户人群上的不同：
住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户乃是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。
但商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。经营商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店，下表为某购物中心的目标商户分类，可以看出各类商户对物业的要求都不尽一致。
参考资料来源：百度百科-住宅
参考资料来源：百度百科-房屋产权年限
参考资料来源：百度百科-办公用房
孙旭权
婚姻家事专业律师
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资深刑事律师
张丽珍
婚姻家事专业律师
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婚姻家事专业律师
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1、 契税：办公用房3-5%，普通住宅1.5-2.5%，非普通住宅和办公用房一样。
2、交易手续费：办公用房成交价的0.5%，买卖双方各一半；住宅3元/平方米，卖方交。
另外。居住用地最高使用年限70年，而且到期后自动续期；办公用地最高使用年限50年。
办公用房和住宅区别
1、使用性质主体不同：商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位。2、用途不同：商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全...
商用房子与住宅的区别
2、落户不同：商住房不能落户口，住宅房可以落户。3、生活成本不同：商住房是商业用水、用电，费用比较高，而且不通燃气，整体生活成本会高很多。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气的情况。4、定义不同：商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例...
办公用房和住宅用房的区别是什么?
1. 建筑性质的区别：住宅用房主要用作居住，而办公用房则专为商务活动设计，其功能和内部构造有所不同。2. 土地性质的差异：住宅用地 designated for residential use，其土地使用权通常为70年；而办公用房可能位于综合用地、办公用地或商业用地，对应的土地使用权年限可能是50年或40年。3. 交易契税：...
办公用房和住宅区别
1、产权年限不同：从产权年限来看，办公楼都是40年或50年的，而住宅用房的年限是70年的。2、税费标准不同：从税费标准来看，商务楼的税费标准高于住宅，包括贷款也只能贷全款的50%，最长时间是10年。相比之下住宅的收税就更少。3、成本与售价不同：从建造成本和售价来看，因为办公楼要求配套比较多...
办公用房和住宅用房的区别是什么?
2、土地性质不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契税是一样，都是3-5%（不同的省市自治区不同）。但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元\/平方米...
商住房和普通住宅的区别有哪些
商住房和普通住宅的区别：一、定义不同。商住房是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。二、产权年限不同。三、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。四、各项交易收费不同。五、居住环境不同...
办公用房能做住房吗
办公用房和住宅区别具体如下：1、从产权年限来看，办公楼一般都是40年或50年的，住宅是70年的；2、从使用用途来看，办公一般都是商务用途，而住宅是居住用途；3、从税费标准来看，一般商务楼的税费标准高于住宅，包括贷款也只能贷全款的50%，最长时间是10年。4、从建造成本和售价来看，因为办公楼要求...
办公楼性质和商品房住宅区别
办公用房和商业用房除价格外，还有如下区别：2、使用性质主体不同。商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。3、用途不同。商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。4、基本楼层不通。商业用房一般是底层...
商用房和住宅的区别
商用房和住宅的区别①商业用房既可以用作办公用房，也可以用来居住，年限商业配套40年，写字楼50年，到期后要通过支付土地出让金来继续使用,落户的时候也不一定能落户，部分政策允许的区域才能落户，而住宅只能用来居住，产权年限是70年,到期后自动续期，是可以落户的。②商业用房的费用较大，比如说水电...
住宅房与商住房的区别是什么
商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，比如可用来居住的商用写字楼。4、水电费问题：70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，长久的算下来也是一笔非常大开支。什么是商住房?商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对...
