公积金贷款房产证办理问题

和开发商打官司了，因为开发商不给办理房产证，最后官司赢了，我们自己办的房产证，但是由于是公积金贷款，虽然在今年3月份收到房管局短信可以领证了，但是去香米园领证却被告知因为他项手续没有办理，所以不能领证。这个他项手续只能开发商办理，一直和开发商联系，但是今天开发商给的答复是在住房担保公司填表了，然后也把资料交给房管局抵押科，等待抵押科处理后会再办理他项权证，我的资料在这批里面放了，预计一两个月处理完。我对开发商的话存疑，所以想知道开发商说的办理流程对吗？一个他项手续需要办理几个月？

办理房产证流程

1、是确保房地产开发商已经完成了初始登记工作。一步是基础，如果开发商没有按时完成登记，那么后续工作也无法进行。一般情况下，购房者在拿到房子2~3个月以后就可以向开发商申请登记了，在工作日中就可以完成登记工作了。

2、是到管理中心领取申请表，然后按照相关规定填写好申请表。业主们在填写表格时，可以提前询问工作人员相关的注意事项，以免填写错误。

3、是准备好必须的材料——测绘表。业主通过合法的途径取得测绘表之后，向有关部门申请对房屋面积进行检测，这个步骤就可以完成了。

4、是领取相关的文件。业主要准备好购房合同、房屋结算清单以及大房产的复印件。业主填好申请表以后要到房地产开发商处改好印章。

5、是业主缴纳基金和契税。业主要向房产所在的小区或者指定的银行缴纳相关费用，业主一定好保管好相关材料，这样才能顺利获得房产证。

6、是提交9项申请材料。测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;银行的提前还贷证明;房屋买卖合同;契税完税凭证;房屋共有的提交共有协议;专项维修资金专用收据;盖章的申请表;购房者身份证明;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

7、等待领取房产证了。

公积金贷款办理房产证流程

一、签订委托协议：通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

二、缴纳各种费用：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。

三、按照约定时间领取房产证：开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。