是二十年房龄的老房子,房产证是父亲的名字,但去房管局查过了,是属夫妻共有的房产。
我的情况有点复杂,因为父亲与我母亲是再婚,之前他有一子一女,离婚时将儿子的抚养权给他,但其一直随外婆生活,与我父亲这些年也都没什么来往。我父亲生病住院都没来看过,我母亲和他一起共同生活了三十多年了。
我父亲现在77岁了,身患多种疾病,母亲恐怕他突然发病去世,房产上会有纠纷,想在他生前办好过户手续,将房产过户给我。因为如果父亲去世办理遗产继承的话,必须还得要那两个子女来签字认可放弃继承,我才能够得到房产。而按他们的为人,是不会舍得放弃继续和分遗产的。他们都经济条件不错,都有房子住,但我却是个单亲妈妈,我和我母亲不能将来连个安身之处都没有呀。
因为我的经济条件不太好,所以想问问以什么方式办理过户最省钱?而且不需要父亲的所有子女都到场。
继承过户,这种房屋过户方式费用是最低的
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:
第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
扩展资料
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
参考资料:百度百科-房屋过户
房产过户哪种方式最省钱?
父母房子过户给子女,继承最划算,房产证满2年买卖划算,不满2年,赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产,买卖最划算。