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温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2019-06-29
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。本回答被网友采纳
第2个回答 2019-06-28
二手房买卖涉及到多个税种，房屋本身的权属情况不一样，在交易时涉及的税种以及税率也不一样。下面予以简单的举例说明：
首先是契税，房屋面积大于90平的一般为1.5%，小于90平米的为1%；
其次是营业税为房屋总价的5.6%，取得房产证不满两年即过户需要缴纳该笔税款，超过两年则无需缴纳；
三是个人所得税，其税率为房屋增值部分的20%，如业主已取得房产证满5年且为卖方唯一住房，无需缴纳。该项税费的具体计算标准涉及到房屋的过户价、原购买价、过户指导价等因素。
此外还有印花税，税费为5元。
首先是契税，房屋面积大于90平的一般为1.5%，小于90平米的为1%；
其次是营业税为房屋总价的5.6%，取得房产证不满两年即过户需要缴纳该笔税款，超过两年则无需缴纳；
三是个人所得税，其税率为房屋增值部分的20%，如业主已取得房产证满5年且为卖方唯一住房，无需缴纳。该项税费的具体计算标准涉及到房屋的过户价、原购买价、过户指导价等因素。
此外还有印花税，税费为5元。
第3个回答 2019-06-28
中介是做生意的，他是两头赚。如果你当初没有订书面合同，这些费用谁出？现在才知道这个问题，你就吃亏呀。追问
签合同时说好了，没立字据，现在又多加了三样费用，中介说之前算错了
追答一切以书面合同为准，但录音也可作为证据，其它的承诺无用。
追问书面合同也没说后面的三个费用啊
追答你最大胜算都要出一半，卖家一般都是实收款，剩下的由买家负责。
如果卖家不是满五唯一，费用比较大。
第4个回答 2019-06-28
这种费用问题应该是你在确定交易时，甲乙双方及中介三方定个合同，把之后办理过户手续时所产生的各种费用如何分摊划分清楚，然后写进合同条款里面。不说清楚及着交定金预付款后面就扯皮事多。追问
当时只是口头上说的，没有立字据，现在有点被动，我认识一个中介的朋友。他说只三个税费加中介费，后面的三个是不存在的，不知道怎么办了
追答尽量让那个中介以当时说的情况起草个文字的合同。
追问合同上只说买方承担全部费用，而且现在算的费用比当时多了一万多，中介说可能当时算错了
追答套路，合同陷井
