武汉买房，新房和二手房交易需要交哪些税？
对于初次购房的朋友来说，可能不太清楚买房除了房款，还有税费是需要交的，特别是二手房，这里面费用还是不少的，今天就和大家聊一下税费。
首先，二手房交易税费主要有三大块，分别是契税、个人所得税、增值税（原营业税）。
这三大税种分别的依据是什么呢？
第一点是房屋取得年限，也就是说这个房本是不是满两年，是不是满五年，这是一个纳税依据。
第二点是否为唯一住房，也就说您在武汉、襄阳或者十堰市，这个行政单位内是不是只有这一套房屋，这个是个人所得税的纳税依据。
第三点是房屋原值，也就是从开发商或者是其他业主那买了这套房，当时花了多少钱，可能是100万或者是200万，现在卖了多少钱，比如卖300万或者是500万，这个差额是一个重要的纳税依据。
基本上所有的税种、税金，都是依靠这三个依据来计算的。
首先我们来说契税，契税通常就是3%，房屋成交价格的3%，也就是买方交1.5%，卖方交1.5%，但是按照现在通行的市场规制来说，都是买家交这个3%的契税，当然如果这个房屋满足一些条件，契税可以减免到1%。
第二个税种是个人所得税，所得税的税率是20%，也就说盈利的20%，比如这套房当时买是100万，现在卖300万那200万的20%就是40万，很高是吧，所以大家都会想这个个人所得税怎么能免啊，怎么能不交啊，现在正规的方式只有一种，满五唯一，怎么叫满五唯一呢？就是这个房本取得年限满五年，同时这套房还是您在这个区域内唯一的一个住宅房屋，这个时候个人所得税就是减免的，同时契税也只交1%。所以说一般满五唯一的房比非满五唯一的房要贵很多，因为税少了很多。
第三个税种是增值税，也就是原来的营业税，这个税的金额是5.6%，一般是差额征收，跟个人所得税一样，就是您赚了多少钱的5.6%，这个依据一般是以房本是否满两年为基准的。
所以说三大税种决定了这个交税的金额，还有那三个依据，房屋取得年限，是不是唯一住房以及房屋原值，这三项决定了税到底要交多少钱，无论政策怎么变，基本上起决定作用的就是这三项，在房屋买卖合同当中，就要把这三项明确的约定清楚，是不是满五年，是不是唯一住房以及原值是多少钱，这样的话到时候交税超出部分那就得业主来承担了，因为他承诺过这个事实就是这样。如果要是符合事实，那咱们该交多少税这个也能准确的计算，对买家来说是避免纠纷的最大的帮助。
新房主要交纳的税有契税跟维修基金，相对二手房来说是少了很多的。购买90平以下房产的交1%，购买90平以上房产的（唯一住房）交1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）交2%。
如果大家有其他房产相关问题的可以在下方留言评论，相互交流
对于初次购房的朋友来说，可能不太清楚买房除了房款，还有税费是需要交的，特别是二手房，这里面费用还是不少的，今天就和大家聊一下税费。
首先，二手房交易税费主要有三大块，分别是契税、个人所得税、增值税（原营业税）。
这三大税种分别的依据是什么呢？
第一点是房屋取得年限，也就是说这个房本是不是满两年，是不是满五年，这是一个纳税依据。
第二点是否为唯一住房，也就说您在武汉、襄阳或者十堰市，这个行政单位内是不是只有这一套房屋，这个是个人所得税的纳税依据。
第三点是房屋原值，也就是从开发商或者是其他业主那买了这套房，当时花了多少钱，可能是100万或者是200万，现在卖了多少钱，比如卖300万或者是500万，这个差额是一个重要的纳税依据。
基本上所有的税种、税金，都是依靠这三个依据来计算的。
首先我们来说契税，契税通常就是3%，房屋成交价格的3%，也就是买方交1.5%，卖方交1.5%，但是按照现在通行的市场规制来说，都是买家交这个3%的契税，当然如果这个房屋满足一些条件，契税可以减免到1%。
第二个税种是个人所得税，所得税的税率是20%，也就说盈利的20%，比如这套房当时买是100万，现在卖300万那200万的20%就是40万，很高是吧，所以大家都会想这个个人所得税怎么能免啊，怎么能不交啊，现在正规的方式只有一种，满五唯一，怎么叫满五唯一呢？就是这个房本取得年限满五年，同时这套房还是您在这个区域内唯一的一个住宅房屋，这个时候个人所得税就是减免的，同时契税也只交1%。所以说一般满五唯一的房比非满五唯一的房要贵很多，因为税少了很多。
第三个税种是增值税，也就是原来的营业税，这个税的金额是5.6%，一般是差额征收，跟个人所得税一样，就是您赚了多少钱的5.6%，这个依据一般是以房本是否满两年为基准的。
所以说三大税种决定了这个交税的金额，还有那三个依据，房屋取得年限，是不是唯一住房以及房屋原值，这三项决定了税到底要交多少钱，无论政策怎么变，基本上起决定作用的就是这三项，在房屋买卖合同当中，就要把这三项明确的约定清楚，是不是满五年，是不是唯一住房以及原值是多少钱，这样的话到时候交税超出部分那就得业主来承担了，因为他承诺过这个事实就是这样。如果要是符合事实，那咱们该交多少税这个也能准确的计算，对买家来说是避免纠纷的最大的帮助。
新房主要交纳的税有契税跟维修基金，相对二手房来说是少了很多的。购买90平以下房产的交1%，购买90平以上房产的（唯一住房）交1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）交2%。
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温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2020-12-07
一、契税：支付方：买方。征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; (3)其他：成交价*3%。
二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。
五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费：征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。
七、房地产交易手续费：征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。(2)经济适用房减半收取，由买方承担。 (3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。本回答被网友采纳
二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。
五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费：征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。
七、房地产交易手续费：征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。(2)经济适用房减半收取，由买方承担。 (3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。本回答被网友采纳
第2个回答 2020-12-07
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第3个回答 2020-12-07
房屋买卖要交那些税，
第一，一手房要交契税，房价的3%-5%，普通住宅减半。
第二，维修基金，
第三，物业费
第四，二手房不满5年要交增值税，印花税，房产交易手续费。
第六，办房产证需要一些费用
第一，一手房要交契税，房价的3%-5%，普通住宅减半。
第二，维修基金，
第三，物业费
第四，二手房不满5年要交增值税，印花税，房产交易手续费。
第六，办房产证需要一些费用
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