谢谢各位，我请问一个问题，我买房时在中介那签了份购房合同，房东没有土地使用证。
当时质疑了两证不全这个问题，但是中介和房东都坚定地说可以办土地使用证，在他们轰炸式的劝说下，我就只在合同的补充协议栏写上了，房东需协助我办理土地使用证，办不下来按合同约定赔付。然后我一个不小心就签了字。但是今天去国土局问，工作人员说必须要找到原始的房主，才能办理土地使用证。现在的房东也是在2001年才把房子买过来的，一直没办过。估计找原始房主不容易了。现在中介说我要是不按合同规定在9月8日前去办理房产过户并交房款，就算违约。还不能撤销这份合同，更改合同，不然也算违约。请问大家这份合同是合法的吗？合同上除了我最后补充的那个要求房东协助我办理土地使用证，其他地方都没有提到过土地使用权的问题，连土地性质都没有写明，房屋的楼层也没写。现在看起来没有哪一条是对买方有利的，全是对中介和卖方（也就是房东）有利的。我该怎么办呢？是要赔中介和房东近两万元了吗？办不到土地使用证的房子我不太敢买。麻烦大家给指点一下，法律上的东西我不是很懂，跪谢......
2、你肯定不需要赔付违约金，至于卖方是否需赔付违约金，要看当时补充协议（或购房合同）上的约定。
3、如果卖方和中介一定要你赔偿，你可以告他们恶意隐瞒，在一方当事人恶意隐瞒，而另一方当事人不知情的情况下，签订的合同是无效的。所以你们签订的购房合同可以认定无效。
4、这套房子，如果土地证无法办理，最好不要买。可以请卖方尽量联系原房主，或者请卖方再到国土部门去问：如果实在是找不到原房主了，该怎么办？
5、尽量与中介和卖方商量解决，实在不行才法律诉讼，虽然你有充分理由胜诉，但法律诉讼很麻烦。追问
当时我提出了没有土地使用证这个问题，但是中介和房东都坚定地说可以办理土地使用证，只是他们嫌麻烦就一直没去办。在他们轰炸式的劝说下，我就只有在合同的补充协议栏写上了，房东需协助我办理土地使用证，办不下来按合同约定赔付。然后我就签了字。但是现在估计现任房东也很难办下来。那么我必须在没见证的情况下就付款过户了吗？现在说不要是不是就违约了？
追答1、你签订的购房合同可以认定无效，因为你是在中介和卖方的哄骗下签的合同。因此，你也不需继续履行合同约定的义务。
2、从你讲的情况看，这套房在没有办妥土地证之前，千万不要再追加支付房款了，免得自己越陷越深。
3、你可以和卖方一起去土管部门，询问该房产补办土地证的相关手续（特别是问清楚在原产权人找不到的情况下，有什么方面可以补办土地证），自己搞清楚该房到底能不能办土地证，不要再听中介忽悠了。
4、最后，再提醒一下：如果你还是想买这套房的话，一定要叫卖方先办好土地证，然后你再办理后面的过户和缴纳房款的手续。最好过户手续和缴纳房款同时进行。另外，一定不要买没有土地证的房子，除非你自己一直住下去，否则，如果你今后想卖出去的话，是很难卖的。
2、你何必把土地证看得那么重要呢？房地产法的精神是，房地产权属中土地和地上建筑物的权属一定是同一个主体，而你能办到房屋所有权证，所以不会有人说房子是你的，地他要拿走，他是拿不走的嘛。在很多城市如上海，深圳根本就不分土地证和房屋证，而是一个房地产证解决。事实也证明，你的前一个房东不也是用得好好的吗？
3、当然拉，能办下土地证是最好的，而你并不是没有希望办到土地证嘛。追问
但是这个小区很老了，97年的房子，说不定会拆迁，拆迁时影响应该很大吧？
追答97年房子并不算老的拉。如果遇到拆迁，你能补多少主要取决于：1拆迁方案怎么定。2、你怎么跟拆迁办谈。3、政府拆还是开发商拆。暂时不好讲是否会有影响，我做了多年的拆迁，实际工作中这种情况影响不大。假设拆迁的时候，你要求对等的补偿条件，即补相同面积的房子，也要求有房屋所有权证，这是最基本的吧，而同一个安置小区，别人都办了土地证，然道拆迁办还故意为难你单独不给你办？一般是，拆迁办为了早点跟你签协议，会主动要求办土地证的，何况不需要额外多付钱呢。
讲了这么多，其实，你最好进一步去有关部门咨询办土地证的情况，如果同一小区其他业主都有证，你的证肯定不难办，想办法把证办下来这才是最好的办法。
可是补充协议写了，他协助我办，但是如果办不下来就按合同赔付，只是赔一万。而协助我办的前提是我已经过户拿到房产证了，那个时候，就算办不下来，他也只是配一万，但是这套没有土地使用证的房子就已经是我的了。
追答哦
只有购房合同没有房产证和土地证的房子能不能买
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者...
有购房合同和发票,没有土地证.现在要补办房产证,大概怎么办理
1、盖章的申请表 2、房屋买卖合同 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份 5、专项维修资金专用收据 6、契税完税或减免税凭证 7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议 9、银行的提前还贷证明 三、办理流程...
买的房子没有房产证,只有购买合同,靠谱吗?
房子没有产权证，是不允许交易的。购买只有购房合同的房子，非常不靠。卖方反悔，或者是其他的原因。你很可能被骗的。这个买方风险是非常大的。
只有房产证,没有土地使用证,是大产权房吗?
一般情况下，不具有土地证很有可能是小产权房。因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。是否为大产权房很容易判断：1、商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭...
有房产证个房契但没有土地产权证,是小产权房吗?
你只要有这个，在当地房管局有备案，有登记，即使没有土地证，那也是大产权。要是没有这个，那就可能是小产权了。
开发商没有国有土地使用证和预售许可证的购房合同有效吗?
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。综上，没有取得商品房预售许可证所签订的购房合同是无效的(没有土地使用证是无法开工建房的)，但在起诉前取得预售许可证的，可以认定为有效。
有购房合同,但没有房产证土地使用证,请问能不能办理无房产证明?_百度...
不行的，因为购房合同，就是证明了你是有房产的。房产证等可能因其它原因没办下来而已，只是时间问题。如果因为审核不严，你开出了无房证明，也极有可能因为举报等原因，使你的无房证明无效。这样得不偿失，而且还涉嫌骗取国家资源，有可能涉嫌犯罪。请不要抱有侥幸心理。现在监管的手段很多的。
与中介签订购房合同后发现房子不存在,怎么办?
需要解释一下，你这房子，跟中介没多大关系，你都跟开发商签合同了，那是属于一手房。但这事又是中介介绍的，所以，跟中介又有关系了，因为中介公司违法了，没有产权证的房屋，中介公司是不能进行居间活动的。而没有取得开发商的委托代理资格的中介，也是不能参与一手房的推广经纪活动的。你还可以顺便...
只有房产证没有土地证的房子能过户吗?
房子没有土地证是不能办理过户手续的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护...
买房没有土地使用证怎么办理?
办理国有 土地使用证 买房 没有土地使用证，可以由开发商代办，也可以拿好相应资料，到当地的国土管理局进行办理。需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如房产资料等，自己拿 身份证 原件、复印件、合同、 契税 、印花等完税凭证就可以。 买房有土地使用证吗 (一)、如果你买的房屋是 商品房 ，开发...
